貸上錢：「來了就是深圳人？」全國均價最高的房租了解一下
2023-03-31 03:59:21 1
-->「來了就是深圳人」。在過去相當長的時間裡，這句話溫暖了無數外鄉打工者，貸上錢了解到，相比北上廣嚴格的落戶要求，深圳則範圍更廣。比如深圳對申請人獻血、科學發明創造、義工、慈善等方面的表現設置了積分，而這也恰恰體現了這句人性化的一面。
貸上錢小編發現，深圳市外來人口的比例超過80%，是一座典型的移民城市。得益於不斷湧入的年輕人，去年深圳的GDP總量還首次超越香港，按照深圳日前公布的經濟數據，2018年深圳市GDP為24221.98億元，增長7.6%。按人民幣比較，去年深圳市GDP高出香港221億元左右，由此，深圳成為粵港澳大灣區城市經濟總量第一的城市。
與此同時，網絡上也崛起了一種說法：深圳是下一個香港。
英國《經濟學人》曾評價：「中國改革開放近40年，最引人矚目的實踐是經濟特區。全世界超過4000個經濟特區，頭號成功典範莫過於』深圳奇蹟』。」
貸上錢小編表示，但不管深圳經濟發展如何矚目，作為「來了就是深圳人」的你始終得有個居住地方，不管它是租的還是買的。
深圳有「三高」：高收入、高房價、高房租
貸上錢了解到，根據諸葛找房數據研究中心3月4日發布的報告顯示，2月25日-3月3日20個重點城市租金均價為43.66元/平方米/月，環比上漲0.30%，漲幅達2019年以來最高點，春節後租房小高峰來臨。其中漲幅前三全部為一線城市，上海領漲，北京次之，深圳居第三。同時，深圳也是近期全國房租均價最高的城市。
如果單從房租角度看，「北上廣深」的說法已經不入流，應該是「深上北廣」才對。
值得注意的是，深圳1044個城中村裡居住了60%的城市人口，並且這些村落在全市轄區範圍內均勻分布，為從四面八方來到深圳追求夢想的人提供了第一落腳點，他們是特區活力與競爭力的基石。
然而，隨著深圳市經濟發展愈發加快，當地房租亦是水漲船高，越來越多的「深漂族」正在面臨落腳何處的租房之困。
貸上錢小編認為，租房畢竟還是「權宜之計」，試想誰不想在城市擁有一套屬於自己的房子呢，只不過深圳的房價比之房租更為「嚇人」；
從2015年開始，深圳新房均價從2萬直奔5萬，2016年5月全市新房平均價格55871元每平方米，同比增長96%，其中中心區房價從4萬元每平方米直接翻番達到8萬元每平方米，個別高端樓盤每平方米達已達10萬元每平方米。
隨後國內樓市開啟全面調控，深圳房地產進入以行政手段進行「價格管制」階段，維持了房地產價格的暫時穩定。2016年10月4日，深圳市按照國家統一部署，實行各城市差別化的調控政策，出臺了「深八條」，實施嚴格的限購限貸政策，並依靠行政審批商品房售賣價格等手段，強行壓住了深圳房價迅猛上漲的勢頭，使2017年深圳的房價實現了所謂的「零增長」。
貸上錢了解到，根據深圳市有關部門公布的數據，2017年至2018年7月，深圳房價穩定在54000元每平方米左右，基本上形成了「零增長」的格局。
不過，即便是「零增長」，深圳市房價仍牢牢佔據了「萬城之上，一城之下」的席位，僅比首都北京略低一籌；
如果單從房價角度看，「北上廣深」的說法也是不準確的，應該是「北深上廈」才對。
幸運的是，高房價、高房租的深圳背後還有著高收入作為支撐。
貸上錢了解到，根據智聯招聘發布的求職期平均薪資水平來看，深圳的平均薪酬水平已躍升至第三位，達到了9309元每月，對比京滬兩地，差距已不足10%；
也許有人會說又被平均了，但是要知道，你被平均，意味著有人工資遠高於你，也高於這個平均水平。事實上，即便是這個薪資水平，要想在深圳買套房也是不行的，為了探究到底是哪部分人群在支撐深圳的高房價，我們必須從另一個數據來觀察這些高收入人群；
貸上錢小編表示，以2016年深圳地稅局曝光的信息來看，2016年的時候深圳大概有43萬人的個稅年度是超過12萬收入的，就是工資月薪超過1萬的人群大概是43萬人，而從2011到2016年來，深圳人人均年所得額從36萬到44萬增長，5年來，深圳申報年所得12萬以上的人數已從2010年的17.52萬人增長至2016年的43.02萬人。在公布的這份數據也談到，2016年深圳所得超100萬元的人數達2.03萬人，20萬-100萬的人數達20.62萬人。
簡單點概括下就是，深圳超過20萬年收入的人群就是22萬人左右，如果以一套400萬的房產來計算，這22萬人可以通過工資在5年內湊個首付買房，如果再加上「六個錢包」，這一速度還將提高。
17年之後深圳房價「零增長」，而收入水平卻仍然在走高，這也為當地樓市提供了不少支撐。
