大商場內商鋪面積怎麼計算

2024-06-09 13:04:06 1

　　公攤計算方式為：公攤係數＝公攤面積÷套內建築面積，而套內建築面積＝建築面積－公攤面積。國家目前對於商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。

　　一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因為商鋪要公攤的樓梯和走道甚至天井面積偏多。商鋪公攤係數的高低從某種角度上說也意味著購物環境的好壞，其會對商鋪的經營產生不同的效果。

　　商鋪的公攤係數對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮的商鋪公共空間就會越多。

　　如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因為商鋪過於擁擠而不願停留或者只是過過場，不會激發他們的購買慾，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟於事。1．商鋪實際面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋套內陽臺建築面積。2．套內的使用面積（商鋪套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規定計算）（1）商鋪套內房屋使用面積為套內各商鋪功能空間的面積總和。（2）商鋪套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。（3）不包含在商鋪結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。（4）商鋪內牆面裝飾厚度計入使用面積。

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