公積金買房的好處 公積金貸款買房流程是什麼

2024-06-14 07:01:06 1

　　導語：買房是人生中的大事，是一個人居住的地方，也是我們生活的港灣，如今，用公積金買房是非常常見的，大家都知道公積金貸款有很多好處，但是具體有哪些好處並不了解，那麼公積金買房的好處？貸款買房流程是什麼？

　　公積金買房 只要是繳納住房公積金的人，他們都希望在買房時使用住房公積金貸款，住房公積金具有保障性是在職職工個人以及在職單位定期繳納的公積金，住房公積金的目的是買房。

　　公積金買房的好處是什麼

　　1、貸款成數高，首付壓力小：商業貸款高一般只能貸到70%，購房者首付壓力大。公積金貸款高可以貸到9.50%，購房者首付壓力較小；

　　2、貸款年限長，月還款金額少：同地區商業貸款年限不一樣，全國各區商業貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數二手房較高只能貸到20年，月供壓力較大;公積金貸款的年限較高可達30年，月供壓力較小；

　　3、房齡限制較靈活：商業貸款對住房年齡限制有嚴格的要求。大多數銀行在85年前不貸款，貸款年限隨著住房年齡的增長而減少。公積金貸款對住房年齡的限制更加靈活，住房年齡和貸款年限不超過50年；

　　4、歸個人所有：住房公積金屬於存款人的個人財產，部分城市已婚人士申請公積金貸款買房，金額高於個人申請。公積金帳戶中的資金可以作為夫妻的共同財產提取；

　　5、資金可翻倍：存繳者依照自己個人繳費基數的5%-20%存繳，所屬企業也依照同樣佔比存繳，帳戶內資產可以翻一倍；

　　6、享受免稅：根據《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)，企業為員工繳納住房公積金可作為企業所得稅的抵扣項目；

　　同時，企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期工資薪金收入，免徵個人所得稅。也就是說，對於員工來說，只有在稅前工資扣除社保公積金後，才能作為稅基扣除；

　　7、可提前提取：員工購買、建設、改造、大修具有獨立產權的自住房，或者因重大疾病造成生活困難，或者享受城市低生活保障待遇，可以提前提取住房公積金。可以說，公積金的目的遠遠超過貸款買房；

　　8、提前還貸不收違約金：借款人自住房公積金貸款貸款之日起一年內，可申請提前償還住房公積金個人貸款本息，借款人返還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額不得低於住房公積金貸款本息6個月。公積金貸款沒有手續費或違約金。

　　公積金貸款買房流程是什麼

　　1、初審。申請人提交申請材料後，住房資金管理中心將出生申請人的材料。初審合格後，住房管理中心將向申請人出示《抵押審查評估通知書》；

　　2、評估。申請人取得《抵押審查評估通知書》後，應當攜帶《抵押審查評估通知書》到指定的房屋評估機構進行評估；

　　3、審核。評估機構認定房屋有價值後，將向申請人出示《房屋評估報告》。申請人應攜帶《房屋評估報告》和初審申請材料到住房管理中心進行貸款審查。通過考試後，住房管理中心將向申請人出示《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知書》；

　　4、辦理擔保手續。申請人攜帶《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知書》到保險公司辦理擔保手續；

　　5、籤訂借款合同。成上述手續後，申請人應攜帶上述文件到住房管理中心和住房管理中心籤訂貸款合同；

　　6、籤訂委託貸款協議。申請人與住房管理中心籤訂貸款合同後，住房管理中心將委託相應銀行貸款並籤訂委託貸款協議；

　　7、住房資金管理中心與受託行籤訂委託貸款合同。申請人在獲得委託銀行的委託貸款協議後，直接向住房基金管理中心申請貸款。委託銀行收集申請材料後，報住房管理中心批准。住房管理中心同意後，將與委託銀行籤訂委託貸款合同；

　　8、辦理借款手續。申請人持委託貸款合同到委託行籤訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款擔保合同》；

　　9、等待貸款到帳。申請者申請辦理完以上辦理手續後，申請者只需等候好多個工作日內，委託行便會立即將借款打進售房方的帳戶中。

　　總結：購房者使用公積金貸款購買房屋時，必須確保公積金帳戶中的餘額可以貸款到首付以外的金額。否則，當所有程序都完成並發現金額不足時，就會很麻煩。

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