收錢吧代理商佣金,商業地產招商代理分哪幾種，其分別怎麼收費？

2023-04-01 21:42:06 1

謝

@甲蟲

邀。

我估計還是為你們那個項目。就像是一座大船，北歐人划船快，南歐人划船穩，西歐人吃的少，東歐人工錢賤，可是，方向呢？控制呢？該有一個掌舵的的知道去哪裡吧，否則不是笑話？

說回代理：

1. 獨家代理。顧名思義，你只委託了他，理論上他也會盡力維護你的利益。一般來說他們會收前期的策劃顧問費，然後就是招商過程中的佣金，一般是1~2個月的租金。大多數時候他們會派一堆人駐場，專門為這個項目接客，作報告，服務啥的，有些case會問你要這部分人的薪水，比如每個月幾萬啥的，你可以和他們談先付，到那時從將來成交的佣金裡扣除。這種情況下，你既然把全部身家委託他了，你也有權力給他指標，如招商速度，周報表月計劃啥的，達到了或者超過了有獎，沒完成就罰。不過，他也會要求你，比如廣告費的支出，他們公司的署名權，工地樣板間和工程的進度啥的，你做不到，搞不好也會罰你。

2. 聯合代理。就是2家或者數家聯合。策劃聯合的比較少，一般策劃的活都是一家做掉給錢。然後招商執行的時候這幾家都出去找客戶。這時候業主就是一個控制和協調。這個客戶2家都跟了，算誰的？這個價格放給這家還是把那個位置放給另一家？一般這種代理形式，佣金會比獨家低一些，當然，你相信重賞之下必有勇夫也是個路子。

3. 首席代理就是聯合代理的一種收錢吧代理商佣金，只是對其中的一個比較在聲勢上支持而已，讓他更好的做事。

4. 一般代理。客戶成交了算佣金。平時別來煩我。

但是，這所有的一切，都需要一個強大的業主專業人員。隨便說一個，你說這裡做娛樂城收錢吧代理商佣金，代理找了一家河南奧斯卡影院，你籤還是不籤？多少租金是合適的？租期呢？扣點呢？車位給他多少？等你搞清楚籤下來，突然想到，哎呀，我旁邊本來是要放Gucci的，人家會不會介意在這個品牌旁呢？

一句話，代理說的再好聽，他們的注意力是佣金（無可厚非），第一輪招商的肉最厚，他真的會在這個項目呆5年6年？招商完了客戶進場人家就結帳了。啊？品牌衝突？啊？租金上漲緩慢？啊？消費者定位模糊？啊？商戶經營不善？啊？動線有問題？呵呵，您自己扛著吧。

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