買房的常識
2023-03-29 02:35:29 1
一、理性對待廣告宣傳
為了吸引市民的眼球,房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美,承諾得也很動人。可是,許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告,建議購房的您一方面全面理解開發商的廣告宣傳,不屬於開發商所能夠解決的問題,例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾,您最好不要完全相信;另一方面建議您切記一定要親自去實地考察,掌握第一手資料。
二、警惕價格欺詐
一些房地產商出於促銷的考慮,往往弄出五花八門的價格,比如「起價」、「均價」、「優惠價」等等。其中「起價」最不可信,它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房;還有一種情況是價格的確很低,但生活配套設施差,住起來很不方便,購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比,做到心中有數。
三、看清產權證書
產權是買房時要解決的頭等大事,在這個問題上一定要慎之又慎,決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房,而是預售房,那麼在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的 「五證」和「兩書」。「兩書」是《企業法人營業執照》、《房地產企業資質證書》;「五證」是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可,否則發展商無權售房。
四、買現樓要注意查驗工程質量
如果您購買現房的,一定要注意查驗樓房質量。首先要看發展商用的是哪一家施工單位,如果是正規的大公司,那麼樓房質量就有保證,發展商如果是名不見經傳的施工單位或包給「遊擊隊」施工,那麼房屋質量就難有保證;二是在買房時,請有經驗的人幫助看一下;三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業管理方案。此外,還需要注意審查發展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備,以避免不必要的損失。如住宅屬於嚴重結構問題,則購房人有權退房,如住宅屬於一般性質問題,則開發商有返修、保修的義務。
五、付款前籤好合同
籤訂一份嚴謹的購房合同,可以幫助消費者避免很多風險。第一,籤合同應採用政府行政機關認可的標準文本,按《商品房購銷合同示範文本》籤訂;第二,要對所籤條款逐條推敲,文字表達要準確,不能模稜兩可;第三,要弄清所有條款的內容,不要勉強籤訂;第四,一定要在合同中寫明某年某月某日交房並註明延期責任。購房合同糾紛中,最常見的是延期交房的問題。許多發展商在按時交不了房子的時候,往往使用「小區配套完成後」、「質量驗收後」等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文本籤訂前請專家或律師審核,這樣才能確保您的權益不受損害。
六、提防建築面積「縮水」
按規定,在購房合同中不僅要標明套內建築面積和分攤面積,還要標明分攤部位的名稱和分攤係數。購房的您在購買現房時,可按實測面積填寫,但應註明套內建築面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題,誤差一般定在3%之內,沒有超過誤差的據實估算。
七、選好物管公司
購房的您可以從以下幾個方面進行把握:小區成立業主管理委員會後,有選擇物業管理公司的權利;業主有確定物業管理方式的權利;認真詢問物業管理公司的職責範圍和物業管理費收費標準等,以保證購房人入住後水、電、氣供應,保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業主委員會要正確行使法規賦予的權利,監督物管公司的行為,維護全體業主的利益。
還有一個基本問題,購房合同的籤訂是跟誰籤訂?很簡單,籤訂購房合同,應該是跟房地產開發商籤定合同。但是,目前有一些開發商常常委託一些中介代理