他40歲再度成為風雲人物，一時「交友不慎」巨虧100億

2023-03-27 01:12:51 2

這一年，融創地產猛進，市值一年暴漲1300億，孫老闆的個人身價也飆升到700億，他應該知足了。

此後一年根本就沒有消停過，先是管理層動蕩、供應商討薪、然後就是銀行追債、重組失敗，最後莫名其妙遭遇11個跌停，一損失就是100多億。

憶往昔，他22歲從清華畢業，25歲入職聯想，27歲遭遇牢獄之災，31歲進入地產界，40歲再度成為地產風雲人物，尤其是2017年上半年豪擲1100億，就是買！買！買！

想當年，孫宏斌在聯想高舉高打。入職一年半，就被柳總提拔為企業部負責人。此後一口氣組建13個分公司，2個月就把營業額翻了3番，創造出聯想奇蹟。

如果不是碰到豬一樣的隊友，不說搞什麼「獨立王國」，說什麼要攜款潛逃，也不會莫明吃了2年官司。

想當年，孫宏斌在天津郊外臥薪嘗膽。靠房地產中介掘到第一桶金後，然後就是瘋狂衝入房地產。

他的口號就是「必須快速銷售、閃電回款、火速開工！」他的目標就是「將房地產的開發周期從18個月縮短為6個月。」

此後，孫宏斌在天津颳起一陣「孫氏旋風」，短短2年就佔領天津15%的市場份額，4年開發出北上廣深等10個城市的30多個項目。

可惜，說好的香港上市卻因為國家宏觀調控而受阻，說好的資金援助卻因為投行突然變卦而泡湯。

一分錢難倒英雄漢，最後只能含淚以白菜價甩賣順馳。要知道，光土地儲備就值100億。

想當年，44歲的孫宏斌選擇在奧運會前夕高調回歸，並以20億拍下北京海澱西北旺地，成為當年的地王。

2年後，「西山壹號院」問世，開盤就賣出4萬元/平方米的天價，成為北京年度最熱銷的樓盤，僅一個樓盤就暴賺30多個億。

等到2010年10月7日，孫宏斌成功登錄港交所時，已是眾星捧月，他的身後是鼎暉，是德意志，是貝恩、是中銀等10多家國際國內大投行。

1963年出生的孫宏斌來自山西臨猗，那也是關羽的老家。出道20多年來，霸氣、義氣、俠氣一直是孫宏斌的做人準則。

「一個城市應該能支撐一個50億元到80億元銷售額的地產公司」，「順馳地產的銷售額將來要超過在座的各位，成為中國房地產銷售冠軍！」多麼的血氣，多麼的意氣風發。

2003年9月，石家莊009號地塊拍賣，經歷161輪的瘋狂角逐，順馳最終以5.97億的價格，從其他地產公司虎口拔牙。

孫宏斌手下有300多人的銷售隊伍，那是一支路子野，做事狠，狼性十足的團隊，革命傳統一直可以追溯到28年前的聯想企業部。

當時，董事長問孫宏斌，「你是要我還是要這些青瓜蛋子？」「要青瓜蛋子，」孫宏斌的回答很乾脆。

融創11個副總裁，有六七個是當年的青瓜蛋子。其中陳恆六更是孫宏斌在聯想的師傅，歷任融創法務部總經理、人力資源部總經理，杭州分公司總經理。

他說老孫是個一眼能將行業看穿的人，是個能讓高管無條件相信其戰略方向，能放心跟隨並能吃上肉的人，「很真、很厚道、很講義氣。」

2004年，大學畢業的從集團的法務經理幹起，一幹就是14年，歷任天津融創商業副總經理、杭州公司總經理，直至集團副總裁。

當然，義氣的背後是激勵。孫宏斌對員工激勵從來不含糊，他給銷售的提成往往比同行高出兩三倍，「一有獎金立刻發、馬上發。」

2015年，北京分公司4個銷售員收入上了100萬，2016年上半年收入超過百萬的銷售員達到17人，「肯努力、能吃苦、有能力、身體好，就來融創，能掙到錢。」

北上廣深等一線城市在售項目，年度最低指標也得20億。加班更是常態，「差不多就是早上7點一直到晚上12點，基本沒有過雙休。」

2012年，「宋員外」宋衛平聊發少年狂，豪擲400億在全國拿地，結果走到了破產邊緣。「綠城倒了是行業的悲哀,就它把房子蓋那麼好，真的不公平。」關鍵時候，孫宏斌挺身而出。

讓人拍案驚奇的是，「宋員外」手上那些賣不掉的地王、爛尾樓，到了孫宏斌手裡就成了香餑餑。

無錫蠡湖香樟園開盤當天，130套房源賣掉116套；2013年上海香溢花城開盤，每平米5萬元的別墅出現秒光。要知道，之前每平米定價4.6萬，賣半年都沒有賣掉一套。

後來宋員外反悔這樁生意。換上一般人，早急了。沒想到，孫宏斌卻擺擺手，「年輕時爭強好勝，年紀大了，不會再去做雙輸的事」。

一樣的故事又重新上演。2016年春節，佳兆業老總從腐敗案中脫身，轉而抱怨收購價太低，要拼個魚死網破。那一次，孫宏斌又忍了。

此後，萬達資金告急，孫宏斌扮演白衣騎士，以高達631億的價格買下萬達幾乎所有的地產，包括13個萬達文旅城，76個萬達酒店項目。雙方還約定「四個不變」，核心就是融創只出錢，不管事。

2018年3月12日，他掏出19億真金白銀收購海航旗下的高和房地產公司，向處於水深火熱中的海航伸出援手。

有人說他想出名。用得著嗎？融創已是房地產前5強，一年銷售額超過3000億，而且孫宏斌本身就自帶流量，根本用不著靠賈躍亭來蹭熱點。

有人說他想跨界。醒醒吧，人家20年前就在IT圈混了，那個時候，賈躍亭還在山西當會計。再說最近10年，有哪個行業有像地產這樣盈利？所以，孫宏斌犯得上找罪受嗎？

本來，孫宏斌也想好好跨界幹一番，可誰能想到玩了一輩子鷹，到頭來卻被鷹給啄了呢？

人家都是老鄉見老鄉，兩眼淚汪汪，賈躍亭卻來個新官理不清舊帳，還是他敢忽悠，敢下手啊！

這也就為什麼今年1月份的投資者說明會上，孫宏斌數次落淚，「在投資樂視時，對上市公司關聯方債務償存在錯判。」

也許，就在那個時候，他已經知道自己什麼時候敢教日月換新天，什麼時候願賭服輸。