買房的面積應該怎麼算？

2023-03-31 08:38:15 1

買房的面積應該怎麼算？

買房的面積應該怎麼算？

如今的房產名詞實在太多，如果不是專業人士，很容易弄不清楚。一旦理解有誤，將來很可能出現房產糾紛。為此，我把幾個常見術語簡單介紹一下，以備購房者參考。

建築面積＝套內建築面積＋應分攤的公共建築面積。

套內建築面積＝套內的使用面積（廳、臥、廚、衛、儲的淨面積＋牆體面積＋陽臺建築面積）。套內牆體面積＝1／2共用牆牆體投影面積或＝非共用牆牆體水平投影面積。

公共分攤面積公共分攤面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。

公用建築面積分攤係數＝整幢建築物的公用建築面積／整幢建築物的各套套內建築面積之和。

不過，需要指出的是，整幢建築物的公用建築面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。這樣，知道了套內建築面積和分攤的公共建築面積，在購房時，心中就有譜了。

對於新商品房，發生面積誤差如無其他約定，一般來說，應當按照下列方式解決：

第一，面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補。

第二，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起（一般為30）日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。