購房利率太高（高利率的購房者如何降低利率）

2023-11-10 10:58:59

從進入房地產這一行開始，每個時間段都有購房的朋友，在22年之前買房的客戶，籤的銀行利率有5.88、6.37、6.125等等，最少也是上浮15%、20%、30%左右，更有商業貸款上浮40%，高利率面臨著高月供，如果大家都是高利率，估計也會心安；

隨著22年，貸款利率政策的調整，從3月份調整到9月份，直接降低到4.3，地方銀行可以下調20個基點左右，而且可以做到地方政府，因城施政，像天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、溫州等23個城市符合條件，目前這23個城市中，已有超過10個城市將首套房貸利率下調到4以下，大部分在3.8%-3.95%，包括武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽、秦皇島、宜昌、襄陽、濟寧等地。目前首套房貸利率最低的城市是廣東清遠，為3.7%。

對於之前購房的客戶，有沒有什麼好的辦法可以降低利率呢，今天給大家重點介紹一下商轉公。

對於省直公積金，在省直公積金辦事大廳，拿著相關材料可以自行辦理；

那市值可不可以？答案是不可以，好多人呼籲開放市直公積金商轉公，但真實情況可能讓人心塞；

從20年鄭州調整公積金政策，首套房只要交夠6個月，繳存基數在5300以上就可以貸滿60萬；

21年公積金、社保、工資流水為同一家單位繳納，查看徵信，按照12個月內最低的繳存基數來算公積金的額度，看能否貸滿60萬（提取公積金也新增很多限制）；

從完全放開，到逐步收緊，代表著公積金帳戶內的資金不足，如果放開商轉公，面對市場上這麼多的需求，肯定是滿足不了的，甚至可能一切都滿足，唯獨放不了款。

如果你想降低貸款利率，建議走商業貸款轉省直公積金，或者二次交易降低貸款利率