濟南東部採空區搬遷（空中樓閣）

2023-07-28 02:49:10 4

2010年，恆大進駐濟南，在長清拿下4個地塊，也就是至今還在開發的恆大綠洲，同一天在歷城唐冶也拿下5個地塊，815畝土地，其中兩個商業金融地塊，3個居住用地，計劃在唐冶大幹一場，打造一個綜合體項目。

但恆大在唐冶的這個綜合體我們並沒有看到，如今只開發了恆大名都。因為5個地塊中有四個地塊後來又退給了國土資源局。

為什麼會退，在恆大在唐冶拿地後的2010年6月3日，濟南市國土資源局發表公告，唐冶新區ABDE四宗地塊使用權終止交易，其原因則是：

在地災評估和物探過程中，發現地下存在礦產採空區現象。

這一次的採空區話題，引發多家媒體跟進報導，採空區三個字，也成為懸在頭頂的達摩克利斯之劍。這把劍沒有懸在恆大名都頭上，而是懸在了同在宇宙中心的火炬東第頭上。

讓這個原本尚未開盤就已經以團購之名賣出許多房源的樓盤，瞬間成為爭相低價拋售的資產。拋售原因不是低吸高拋的投機行為，而是因為媒體報導說火炬東第建在採空區之上。

雖然後來濟南市國土資源局答覆廣大業主，「火炬東第項目於2008年進行了地質災害危險性評估，根據結果顯示，評估區內沒有開採鐵礦活動，沒有採空區。」但此前媒體報導「雖然尚不清楚這個佔地200多畝的大盤地下是否存在採空區，但其敏感的地帶還是讓人產生猜疑」，還是給購房者造成不少的恐慌。

後來我一個朋友感嘆地說，火炬東第，就這樣被採空區的報導玩死了，不然也不至於爛尾至今。

1採空區，一直是濟南不願觸摸的痛。在濟南東部區域，早些年不是採煤就是採鐵礦，導致一些地方出現不同程度的採空區，也曾是濟南一度熱議的話題。2009年7月25日，蘇家莊鐵礦礦區曾發生地面塌陷，塌陷坑呈橢圓形，南北寬約85米，東西長約95米，深約6.12米(水面以上)，塌陷區平面面積約5866平方米。

而這個蘇家莊鐵礦礦區塌陷部分，就是現在萬象新天的體育公園。2010年，恆大也曾在這附近拿下6個地塊，其中3個商業金融地塊，3個居住用地，開發的就是現在還在銷售的恆大城項目。並且，恆大城項目也受到採空區的影響，恆大城地塊四西側4.9萬平米退還給濟南市國土資源局。因為用地減少，規劃變更，恆大城又加蓋樓棟一事，也曾一度炒的沸沸揚揚。2013年3月11日，濟南市歷下區洪山公園北側山坡綠化帶內現採空塌陷。經省內地質專家分析，坍塌地點及周邊存在採空區及不穩定邊坡，而採空區則是因為過去洪山鐵礦亂挖無序開採造城。在孫村，也曾有一些村莊地處採空區。據媒體報導，2016年，濟南孫村鎮高家莊的地下就因為煤礦開採而被挖空，一到雨季，房屋地基隨著淤溼的地面下沉，而牆壁也隨之出現裂縫。孫村的彩虹湖也是因為採空區而挖。彩虹湖所在區域，早時下面是礦井，後來出現不同程度塌陷，索性把塌陷處挖成一個湖泊。2019年1月7日，彩虹湖公園內發生地面垮塌湖面漏水事件。可以說，這也算是歷史遺留問題。年代更為久遠的是1958年大煉鋼鐵之時，在雁翅山採挖鐵礦，鐵礦廢棄後形成一個礦坑，後來地下水慢慢滲出，就成了現在的硯池。在黃河北，也有採空區的存在，濟南先行區大橋街道第二批拆遷的15個村，其中「長期以來，備受煤礦採空區困擾的司家村等7村列入拆遷計劃」。2在此前媒體報導最多的是，張馬屯、郭店、唐冶、孫村，均有不同程度的採空區。但究竟哪裡是採空區，還有多少採空區？則是一個難以尋找的答案。據媒體報導，山東地質環境檢測總站一位工作人員表示，目前濟南市地下採空區的範圍不好說。由於以前存在很多偷採、盜採的情況，因此誰也說不清楚到底哪裡存在採空區。山東省地礦工程集團有限公司一位工作人員解釋說，過去有很多小礦在地下亂採亂挖，現在地下遺留了很多小型的鐵礦、煤礦。但是由於以前很多都是私採、偷採，所以也沒有留下詳細資料，在哪亂挖的誰都不知道，因此採空區在什麼位置也不好說。但採空區卻是確確實實存在，就像媒體報導的，唐冶地下鐵礦豐富，過去有不少小礦亂採亂挖，形成了一些採空區。多位地質專家也曾發表論文稱，由於唐冶鐵礦長期開採，目前已形成了多處採空區，並在部分地段如唐冶至邢村、康山養殖場一帶發生數起地面塌陷。

採空區和廢舊井不僅對環境造成影響，還時常造成安全事故，所以2017年濟南市便印發《歷史形成責任滅失非煤礦山採空區和廢棄井口調查治理工作方案》，要查清全市範圍內所有採空區和廢棄井口基本情況。按當時的計劃，2018年年底前，要完成全市具有較大安全隱患的採空區和廢棄井口治理任務，建立採空區和廢棄井口安全隱患防治長效監管機制。如今，已經進入2019年的10月，或許，這份方案已經完成。3作為寶貴的土地資源，採空區也應得到因地制宜的利用。像孫村有的採空區打造成了湖泊，如彩虹湖；蘇家莊鐵礦的採空區，成了萬象新天的體育公園；恆大城退回的4.9萬平米建設用地，也因地制宜開發了萬虹廣場。唐冶恆大退回的四個地塊，歷城區政府後來也給出官方回覆：AB地塊地下有少量採空區，其他地塊沒有。

所以，沒有採空區的DE地塊，在2011年9月，也被魯商集團旗下的山東藝林房地產開發有限公司拿下，也就是現在的魯商鳳凰城。

採空區及周邊危險區域改為綠地，經過礦坑回填，成了現在的唐冶公園，魯商鳳凰城東側的小區公園，也是其中一部分。

唐冶發現的另一塊採空區也因地制宜，規劃打造公園，對此，前段時間，濟南市規劃局網站已經公布《唐冶中路西側地塊採空區治理和公園建設項目建設用地規劃許可正在進行批前公示》。根據公示，該公園規劃建設用地面積約為2.8公頃，用地位置為歷城區唐冶片區劉公河以東、文苑街以南、魯商鳳凰城二期以北、唐冶中路以西。

而張馬屯的一些鐵礦採空區，在土地出讓前，也已經做了相應的地址災害危險性評估，像前段時間中建拿下的張馬屯地塊，在出讓的相關文件中，就有如下說明：

孫村片區由於長時間的鐵礦開採以及其他原因，造成了採空塌陷(區)及裂縫，其中康山、東山坡、南頓邱採空區附近地區其危險程度現狀評估為大，預測評估為大，綜合評估確定為大。這些在《濟南高新區孫村礦山採空區現狀及整治措施》一文中也已經提到。

至於大家所擔心的，唐冶郭店張馬等片區，早在多年前，濟南市國土資源局就給了答覆：這些樓盤目前基本上都不存在採空區對居住安全性的威脅。

以上為讀者關於濟南採空區的相關問題答覆，所有資料均來自公開發表的文章及政府文件。