濟南東部採空區搬遷（空中樓閣）

2023-07-28 02:49:10 2

2010年，恆大進駐濟南，在長清拿下4個地塊，也就是至今還在開發的恆大綠洲，同一天在歷城唐冶也拿下5個地塊，815畝土地，其中兩個商業金融地塊，3個居住用地，計劃在唐冶大幹一場，打造一個綜合體項目。

但恆大在唐冶的這個綜合體我們並沒有看到，如今只開發了恆大名都。因為5個地塊中有四個地塊後來又退給了國土資源局。

為什麼會退，在恆大在唐冶拿地後的2010年6月3日，濟南市國土資源局發表公告，唐冶新區ABDE四宗地塊使用權終止交易，其原因則是：

在地災評估和物探過程中，發現地下存在礦產採空區現象。

這一次的採空區話題，引發多家媒體跟進報導，採空區三個字，也成為懸在頭頂的達摩克利斯之劍。這把劍沒有懸在恆大名都頭上，而是懸在了同在宇宙中心的火炬東第頭上。

讓這個原本尚未開盤就已經以團購之名賣出許多房源的樓盤，瞬間成為爭相低價拋售的資產。拋售原因不是低吸高拋的投機行為，而是因為媒體報導說火炬東第建在採空區之上。

雖然後來濟南市國土資源局答覆廣大業主，「火炬東第項目於2008年進行了地質災害危險性評估，根據結果顯示，評估區內沒有開採鐵礦活動，沒有採空區。」但此前媒體報導「雖然尚不清楚這個佔地200多畝的大盤地下是否存在採空區，但其敏感的地帶還是讓人產生猜疑」，還是給購房者造成不少的恐慌。

後來我一個朋友感嘆地說，火炬東第，就這樣被採空區的報導玩死了，不然也不至於爛尾至今。

1採空區，一直是濟南不願觸摸的痛。在濟南東部區域，早些年不是採煤就是採鐵礦，導致一些地方出現不同程度的採空區，也曾是濟南一度熱議的話題。2009年7月25日，蘇家莊鐵礦礦區曾發生地面塌陷，塌陷坑呈橢圓形，南北寬約85米，東西長約95米，深約6.12米(水面以上)，塌陷區平面面積約5866平方米。

而這個蘇家莊鐵礦礦區塌陷部分，就是現在萬象新天的體育公園。2010年，恆大也曾在這附近拿下6個地塊，其中3個商業金融地塊，3個居住用地，開發的就是現在還在銷售的恆大城項目。並且，恆大城項目也受到採空區的影響，恆大城地塊四西側4.9萬平米退還給濟南市國土資源局。因為用地減少，規劃變更，恆大城又加蓋樓棟一事，也曾一度炒的沸沸揚揚。2013年3月11日，濟南市歷下區洪山公園北側山坡綠化帶內現採空塌陷。經省內地質專家分析，坍塌地點及周邊存在採空區及不穩定邊坡，而採空區則是因為過去洪山鐵礦亂挖無序開採造城。在孫村，也曾有一些村莊地處採空區。據媒體報導，2016年，濟南孫村鎮高家莊的地下就因為煤礦開採而被挖空，一到雨季，房屋地基隨著淤溼的地面下沉，而牆壁也隨之出現裂縫。孫村的彩虹湖也是因為採空區而挖。彩虹湖所在區域，早時下面是礦井，後來出現不同程度塌陷，索性把塌陷處挖成一個湖泊。2019年1月7日，彩虹湖公園內發生地面垮塌湖面漏水事件。可以說，這也算是歷史遺留問題。年代更為久遠的是1958年大煉鋼鐵之時，在雁翅山採挖鐵礦，鐵礦廢棄後形成一個礦坑，後來地下水慢慢滲出，就成了現在的硯池。在黃河北，也有採空區的存在，濟南先行區大橋街道第二批拆遷的15個村，其中「長期以來，備受煤礦採空區困擾的司家村等7村列入拆遷計劃」。2在此前媒體報導最多的是，張馬屯、郭店、唐冶、孫村，均有不同程度的採空區。但究竟哪裡是採空區，還有多少採空區？則是一個難以尋找的答案。據媒體報導，山東地質環境檢測總站一位工作人員表示，目前濟南市地下採空區的範圍不好說。由於以前存在很多偷採、盜採的情況，因此誰也說不清楚到底哪裡存在採空區。山東省地礦工程集團有限公司一位工作人員解釋說，過去有很多小礦在地下亂採亂挖，現在地下遺留了很多小型的鐵礦、煤礦。但是由於以前很多都是私採、偷採，所以也沒有留下詳細資料，在哪亂挖的誰都不知道，因此採空區在什麼位置也不好說。但採空區卻是確確實實存在，就像媒體報導的，唐冶地下鐵礦豐富，過去有不少小礦亂採亂挖，形成了一些採空區。多位地質專家也曾發表論文稱，由於唐冶鐵礦長期開採，目前已形成了多處採空區，並在部分地段如唐冶至邢村、康山養殖場一帶發生數起地面塌陷。

採空區和廢舊井不僅對環境造成影響，還時常造成安全事故，所以2017年濟南市便印發《歷史形成責任滅失非煤礦山採空區和廢棄井口調查治理工作方案》，要查清全市範圍內所有採空區和廢棄井口基本情況。按當時的計劃，2018年年底前，要完成全市具有較大安全隱患的採空區和廢棄井口治理任務，建立採空區和廢棄井口安全隱患防治長效監管機制。如今，已經進入2019年的10月，或許，這份方案已經完成。3作為寶貴的土地資源，採空區也應得到因地制宜的利用。像孫村有的採空區打造成了湖泊，如彩虹湖；蘇家莊鐵礦的採空區，成了萬象新天的體育公園；恆大城退回的4.9萬平米建設用地，也因地制宜開發了萬虹廣場。唐冶恆大退回的四個地塊，歷城區政府後來也給出官方回覆：AB地塊地下有少量採空區，其他地塊沒有。

所以，沒有採空區的DE地塊，在2011年9月，也被魯商集團旗下的山東藝林房地產開發有限公司拿下，也就是現在的魯商鳳凰城。