會展板塊規劃圖（會展板塊第二輪）

2023-10-28 04:20:39 2

進入11月，瀋陽會展板塊又迎來眾多「頂流」利好，先是七中及七中附小被華潤置地和大悅城控股引入板塊，接著萬科再落一子拿下雪蓮街西地塊，而21日瀋陽市自然資源局又發布公告，會展板塊將再推一宗熱門土地。

該地塊名為蕙蘭五街東鳳果路北地塊，將於12月11日拍賣。地塊佔地78085.95平方米，為二類居住用地，容積率不大於2.1，商業比例5%-6%，起拍價格4800元/建築平方米，最高限價5400元/建築平方米。地塊有無償代建佟溝汙水處理廠項目要求，並採取「限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房」模式。這宗地塊不僅為近期熱度高漲的會展板塊再添強勢助攻，也再次讓會展板塊土地價值得到驗證。

會展業有一個著名比喻，「一個城市舉辦一個大型展會就像一架波音飛機在城市上空撒錢」，意指會展業對城市經濟的巨大帶動效應。會展業在很多城市確實表現出強勁的「撒錢能力」，如廣州的琶洲。

而在瀋陽，瀋陽國際展覽中心在落成後數年中，雖然承辦了眾多國際、國內大型展覽，奠定了東北區域會展中心的地位，但會展板塊卻並沒有迎來想像中的強勢發展。

直到2018年，隨著萬科、華潤置地、大悅城控股等眾多品牌房企進駐，會展板塊才真正顯示出強勁的發展動能。2017年，會展板塊房價還在5000元/㎡上下，2020年10月則邁上了9000元/㎡臺階，短短三年，近乎翻倍。事實上，會展板塊部分項目已經開始衝擊15000元/㎡門檻了。至此，會展中心的「撒錢效應」真正得以顯現。

會展板塊崛起有多方面因素。自貿區落地後，會展板塊被定為自貿區的商貿會展功能區，其城市地位得到極大提升。而新南站、地鐵4號線及新市府向西輻射，也都成為會展板塊的助推。此外，品牌房企的進駐也為會展板塊注入了新的能量。

而從2020年一系列利好的落地看，會展板塊又將迎來新一輪快速發展。

首先，會展板塊地緣環境持續向好，高新產業與會展業形成聯動之勢。

2020年，新市府高新產業發展打開了全新局面，先是年初在瀋陽「雲籤約」儀式上，以476億籤約額位居全市首位。11月24日，渾南區產業鏈招商籤約大會舉行，再次敲定49個產業鏈項目，總金額高達1985億元，涉及智能製造、新能源汽車、生物醫藥與健康醫療、總部經濟、電子商務等多個領域。

而會展板塊其實也是渾南產業發展的最大受益者之一。會展板塊與新市府同屬自貿區覆蓋區域，而渾南新市府的西側產業布局緊鄰會展板塊，且渾南2020年的部分重點新項目也落地會展板塊周邊，可以預見，渾南高新產業將在未來對會展板塊發展產生強勢帶動。

其次，會展板塊多個配套短板補齊。

名校對板塊的推動已經在長白、張士等區域得到多次驗證，所以七中及七中附小的籤約引入對會展板塊的意義不言而喻。隨著名校資源落地，會展板塊必將實現價值的加速提升。而在會展板塊，還有規劃中的中小學教育用地，有了此次籤約，相信會展板塊的教育還有向上提升的潛力空間。

同時，2020年會展板塊也完成了自身交通的跨越式升級。隨著勝利大街快速路的貫通，會展板塊擁有了集高鐵、地鐵、輕軌、城市快速路於一體的立體化交通配套。交通的完善為板塊帶來了便捷的生活和發展提速，傳統主城與新市府均被納入會展板塊的十五分鐘生活圈，未來這裡將成為越來越多購房者改善的首選區域。

其三，品牌房企持續深耕，市場熱情進一步點燃

除萬科摘得雪蓮街西地塊外，相信大家還記得7月15日華潤置地以總價11.02億元摘得南京南街東創新路北地，這是華潤置地繼公元九裡、靜安府後，第三次進駐會展板塊。

作為頭部房企，萬科與華潤置地每一次布局背後都有專業團隊的科學論證，而他們前瞻眼光也得到了市場的反覆驗證。所以萬科、華潤置地等房企在會展板塊的持續深耕已經預示了其發展前景，也給了市場堅定的信心，這將吸引更多的置業者關注會展板塊。

最後的重磅因素就是大體量的土地供應。

一個區域火不火，就看此前的土地供應如何。雖然會展板塊土拍節奏相對穩定。但從宏觀上來看，會展板塊目前及未來一段時間的土地供應體量其實相當龐大。除了萬科雪蓮街西地塊外，會展西地塊已與格物文旅小鎮籤約擬建商住綜合體，佔地65.96萬平的原加工廠地塊則正與金地集團等開發企業洽談，擬進行產業、商業、地產、酒店的綜合型開發；名京廣場則正在與砂之船等洽談併購事宜。

如果這些項目入市以及停建項目達成盤活，將為瀋陽樓市帶來巨大的市場供應，潛力可想而知。上述項目也將為會展板塊帶來更豐富的商業配套，屆時，會展板塊將真正成為一個以會展為核心的繁華商圈。

綜合來看，2020年土地、教育、交通、商業一系列利好醞釀落地，將讓在過去三年實現快速跳漲後的會展板塊，再次開啟價值迭代。而會展板塊的第二輪「撒錢效應」即將啟幕，你準備好了嗎？