北京中介普遍下調 房產中介幾大套路盤點

2023-10-24 00:51:33 1

　　昨日，北京青年報記者從北京多家中介門店獲悉，北京各中介門店普遍下調了中介費。鏈家多個門店表示，中介費已經從2.7%降到了2.2%。我愛我家門店透露，中介費則由2.5%降至2.0%。房天下門店則表示，中介費已經降至0.8%，比此前的1.5%幾乎減少了一半。不過，鏈家方面昨日表示，這些中介費的下調是各門店的自主行為，是一種優惠政策，目前總部還未下發統一下調中介費的文件。房天下和我愛我家方面也表示目前沒有統一的通知。

　　鏈家門店中介費由2.7%降為2.2%

　　昨日，多名鏈家中介門店工作人員對北青報記者表示，目前中介費已經統一從此前的2.7%降為2.2%。以前部分優質客戶可以優惠到2.2%，現在只要在鏈家買房就可以享受到2.2%的優惠。

　　據了解，在此前的樓市火爆期間，鏈家多數門店實行2.7%的中介費收取標準，其中包括2.2%的中介費和0.5%的貸款擔保服務費，2.2%是由2%的中介費標準上浮10%得來。

　　但在最嚴樓市調控背景下，樓市的成交量迎來了轉折點。據北京市住建委數據，4月北京二手房住宅共完成網籤16902套，環比減少35%，同比減少36%。鏈家研究院的數據則顯示，「3·17調控」政策出臺的7周時間裡，鏈家成交量出現7連降，4月第四周的鏈家成交量僅為調控前高峰水平的11%，鏈家整個4月共成交3145套，環比下降77%。

　　一名鏈家金牌門店的經紀人表示，中介費其實各個店根據各自情況把握，也要根據房屋具體情況、總價，門店成交情況等等。在市場比較火爆的時候，一般是按照2.7%收取，目前樓市最嚴調控下樓市的成交量大幅下降，再堅持2.7%就很難留住客戶了，在這種情況下，多數門店把中介費降到了2.2%。

　　昨日，北青報記者就此向鏈家相關人士求證。該人士表示，中介費的下調是各門店的自主行為，是一種優惠政策，此前這種優惠政策也一直存在。目前總部還未下發下調中介費的相關文件。中介費的調整涉及到成本運營等多方面的問題，需要總部的統一決策。

　　八成購房者認為中介費偏高

　　另外，在房價居高不下的情況下，2.7%的中介費也被購房者詬病。在日前的一份「購房成本大調查」中，約有近80%的購房者認為目前各家中介的收費標準偏高。在北京市相關部門組織的一場民意調查會上，多名與會者向政府提議希望政府出手降低購房中介費成本。

　　2016年，北京市二手住宅網籤總量達27.24萬套。以總房款2.7%的比例計算中介費，北京市當年的房屋中介費用則相當可觀。

　　據媒體報導，「五一」節之前，北京幾大中介大佬被有關部門集體約談召開了一場閉門會議。這個會議主要商討了兩個事情：一是希望中介降低中介費;另一個是希望中介把信息系統開放給政府，以利於監督。在中介費方面的建議是兩套方案，定額制和階梯制。定額制是固定中介費用需小於2%，階梯制是根據總房款額度分級別收取中介費。

　　中介行業已醞釀中介費降低措施

　　目前的二手房中介費到底是怎麼定的呢?業內人士指出，兩年前，發改委有一個地方性規定。比如北京，過去獨家房源的上限是2.2%，一些非獨家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的規範。但最近一兩年政策有所調整，現在只要明碼標價，根據發改委的規定都是合理的。從各個城市來看，收費基本集中在2%到2.7%之間。

　　為何大家會覺得中介費高?對此，分析人士認為這與房價的絕對值高有關。一套300多萬的房子，光中介費就近10萬。另外，國外中介費一般都是買賣雙方承擔，分擔了壓力。但國內買房人不光是中介費，在買賣過程中所有的稅費，在法律上需要由賣方承擔的稅費，現在基本上全部由買方承擔。買房人會覺得中介費壓力比較大。

　　北青報記者從多家中介公司內部人士處獲悉，中介行業以及各中介公司已經在著手研究中介費的降低和相關的改革措施。

　　相關

　　鏈家APP在蘋果暫時下架

　　從5月9日，鏈家APP和自如APP已經從蘋果商店下架，但已下載到手機裡的應用可正常使用。對於蘋果下架鏈家APP的原因，鏈家相關人士表示，因為蘋果審核規則的原因，鏈家APP暫時無法正常下載，鏈家目前正在和蘋果方面進行溝通協商，預計周一可以正常上線。