房子的贈與繼承和交易怎麼划算（房子怎麼轉給子女最划算）

2023-10-22 05:34:48

家庭中，我們格外注重的就是傳承和延續，為了能給子女很好地成長，家長們往往會儘可能為下一代提供最好的環境，而父母的財產也會留給自己的子女。但是房子怎麼樣轉給子女才能避免更多的費用？如何轉給子女才最划算？

房子怎麼轉給子女最划算？

就目前來看，作為子女，取得父母房產的途徑主要有三種，分別是繼承、買賣和贈與，每一種方式對應的成本各不相同，而且需要滿足的條件也有所區別，讓我們來分別看看具體的費用怎麼算。

（來源：探其財經）

【1】繼承：繼承只能發生在百年之後，這是最經濟快捷的途徑。因為根據《國家稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批覆》的規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬不徵契稅，主要是在辦理房地產繼承過戶時會產生一定的費用，主要包括房地產繼承權公證費用、房屋評估費用及房地產過戶費等。

【2】贈與：這種方式，按照我國的規定需要繳納契稅、房產價值評估費、公證費以及過戶費用。父母將房屋贈與給子女需要交納總房款的3%的契稅。

不過，受贈房屋再出售時，受贈方（出售方）需繳納增值稅及附加、個人所得稅。對於個人所得稅，如果滿五唯一免徵，否則按照差價的20%繳納。

【3】買賣：房屋買賣辦理過戶的主要費用有個人所得稅、契稅、過戶費等，不過按照現時法規，滿5年且唯一房屋交易免個稅和營業稅。滿五唯一的意思是，以交易家庭為單位，名下只有一套房產，且自房產證發放日期到交易日期（原家庭擁有使用年限）在5年以上。契稅則是按照房屋套數和房屋大小來徵收。

房屋的個人稅徵收有兩種方式，一種是查驗徵收，另一種方法是核定徵收。

【1】查驗徵收：（計稅價格－房主提供的購買原值－契稅－相關稅費－交易中合理費用）×20%。

【2】核定徵收：計稅價格×1%為標準進行徵收。

所以說，繼承是目前最為划算的方式，如果沒有特殊的情況，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶。如果有其他考慮，只能在贈與和買賣之間考慮，那麼如果是滿五唯一的條件之下，通過買賣的方式會更加划算。