蘇州房價第一梯隊（蘇州房價金字塔出爐）

2023-10-27 01:11:28 1

轉眼間，2022年賽程已然過半！

最近樓市「悄悄」地發生著巨變！

從最新發布的數據來看，6月蘇州市區新房成交均價為25303元/㎡，相比5月22362元/㎡的成交均價，環比上漲了11.35%。

今年上半年，誕生了多宗高價地，2萬以上的共8宗，3萬以上的共3宗，它們的入市，將直接改變房價格局。

房價的上限也開始被打破，園區奧體約4.45萬/㎡、吳中太湖新城約3.25萬/㎡、還有新區科技城、相城澄陽……不少樓盤備案價上漲了5%左右，從而拉高了板塊的整體價格。

雖然這種現象雖然還沒有全面鋪開，但有一個事實已經確定：限價鬆了。

這意味著，未來只要市場好轉，加入漲價的項目會越來越多。

蘇州樓市的房價梯度正在迎來新一輪巨變。

剛剛過去的6月，發生了什麼變化呢？讓我們先來回顧下今年6月份各板塊房價漲跌情況！

01

環比：24個板塊房價上漲

最高漲幅19%

環比而言，整體變化不大，但有些板塊在紅盤帶動下，房價上一個新階層，而有的板塊僅差了一點，跌落一層。

6月以來，樓市回暖趨勢明顯，一些優質樓盤的關注度不斷上升，核心板塊熱門樓盤房源成交情況火爆。

統計發現，不少板塊環比出現了上漲，如高新區科技城、滸關、橫塘、園區湖東、新區獅山、姑蘇區留園、護城河內、吳中尹山湖、太湖新城、太湖度假區、吳江盛澤、汾湖等，最高漲幅19%。一些板塊還有下降，相城陽澄湖、吳中越溪、吳江城南、七都等，最高跌幅9%，不少板塊基本沒有變化。

對比之下，有些板塊一年來連續保持平穩上漲趨勢，這其中湖東、獅山、護城河內、吳中太湖新城、高鐵新城、東山等板塊表現搶眼。

2022年05月房價「金字塔」

2022年06月房價「金字塔」

從上圖可以發現，蘇州有14個板塊房價突破3W。

02

同比：13個板塊上漲，最高漲幅168%

22個板塊下跌

統計之後，我們發現，與2021年06月相比，同比變化比較大，湖東、護城河內外、獅山、吳中太湖新城、吳江太湖新城、盛澤等板塊有小幅上漲，最高漲幅18%，一些板塊變化不大，上下浮動3%左右。

有22個板塊房價下跌，最高降幅15%，如吳江城南、七都、望亭、渭塘、黃埭、桃源等，其餘下降板塊幅度在3%左右，還有板塊缺少數據沒有對比。

這張板塊房價對比圖表能清晰地反映出來。

數據來源：克而瑞蘇州測評

從各個層級來看，頂層：園區湖東、姑蘇區護城河內、新區獅山

第二層：園區獨墅高教區、園區獨墅未來城；姑蘇區留園、護城河外等，房價在3.5-4萬/㎡；其中湖東、獅山較高，房價超3.9萬；

第三層：園區婁葑、勝浦；姑蘇區平江新城；新區橫塘、吳中太湖新城、相城高鐵新城、陸慕等，房價在3-3.5萬/㎡；

第四層：高新區科技城；吳中城南中心、木瀆、尹山湖；相城活力島；吳江城中、太湖新城等，房價在2.5-3萬/㎡；

第五層：吳中越溪、甪直、胥口；新區滸關城鐵、太湖科學城、大陽山、通安；相城開發區、 黃橋；吳江城北等，房價在2-2.5萬/㎡；

第六層：吳中太湖度假區、東山；相城陽澄湖、望亭、黃埭、渭塘、蘇相合作區；吳江運東、汾湖、城南等，房價在1.5-2萬/㎡；

第七層：吳江盛澤、震澤、七都、桃源、平望等，房價在1.5萬/㎡以下。

從以上可以看出，頂層、第二層，基本是終極改善。第三層、第四層房價在2.5W ，基本以改善為主，集中了園區勝浦、高鐵新城、科技城、吳中太湖新城、活力島、平江新城、吳中城南中心、吳江太湖新城等幾大熱門板塊。

有些板塊則是剛需和剛改都比較關注，比如滸墅關、甪直、胥口、木瀆、太湖科學城等。

第六層房價在1.5-2萬/㎡的板塊比較多，這也是剛需朋友能接受的價格。從目前板塊上來看，高新區通安、吳江運東、汾湖，吳中太湖度假區、相城蘇相合作區等板塊是比較熱門的區域。

蘇州均價1.5W/㎡以下可選的樓盤越來越少，隨著房源不斷去化，較上個月又有兩個樓盤售罄。

據目前統計僅有13盤，除了相城3盤以外，基本集中在吳江的平望、盛澤、震澤、桃源等。價格優勢明顯，一般以地緣性客戶為主，幾乎都是剛需、改善自住。

當下，蘇州房源比較充足，可選擇餘地較大，房價也比較穩定，除了比較難搶的湖東、獅山，雖然有些熱門板塊備案均價已上漲5%，但還有一定優惠。一些樓盤雖然價格還沒漲，但已經開始回收優惠。

最近有消息稱，經濟最糟的時刻已經過去，央行連續4天開展30億元逆回購操作，央行態度也出現了微妙的新變化，釋放市場利率逐步回歸政策利率的信號，也就是說，房貸利率也有可能要漲。

政策底、市場底已現，樓市信心也將觸底反彈。近期準備買房的朋友一定要抓住時機。

對此，你怎麼看？