為什麼說房改房是特殊的房地產（房產知識須知什麼是房改房）

2023-10-26 16:54:23 2

房屋類型多種多樣，在前面小編已經為大家介紹了商品房、經濟適用房、安置房等，還有一種房屋類型是房改房，很多人對房改房不是很了解，下面就讓小編來為大家介紹一下~

什麼是房改房？

房改房，是城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

房改房與商品房有什麼區別？

房屋來源

房改房是國家對職工工資中沒有包含」住房消費資金」的一種補償,也就是國家對職工的一種工資性實物補償。商品房的房屋來源,是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋,是通過出讓方式取得土地使用權。

價格

房改房的價格不由市場供求關係決定,而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的,是以標準價或成本價出售給職工的公房。

商品房是市場經濟條件下可進行交易的」商品」, 其銷售價格是由市場經濟供求關係決定的。

銷售對象

房改房的銷售對象是有限制的。並不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的,購買房改房的對象,只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

商品房的出售對象是公開面向社會居民群體,根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

購房面積

在房改售房中,對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規定了人均可購房的建築面積的「控制指標」,以防止一些人大量低價購買公有住房,造成國有資產的流失。

商品房是可以按國家法律、法規，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據自己的購買力,隨心而定房屋的位置、樓層、結構和面積大小等內容。

優惠政策

購買房改出售的公有住房,是有一定的優惠政策的。公有住房的實際出售價格,是在「標準價」 或」成本價」的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱家庭人口等多方面的優惠折扣。購買商品房沒有優惠,還要面臨限購政策。

出售條件

房改房在進入市場買賣時,是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在職工住五年以後 ,才可出售。同時，大部分房改房在出售時,原單位都保留了優先回購權。商品房出售沒有要求限制。

綜上所述，房改房是我國商品房改革過程中的產物，其銷售對象是有限制的。職工拿到房改房後，只取得部分所有權，等五年之後才能拿到全部房屋產權。如果職工將房子上市交易，必須補繳土地出讓金，職工還可以將其用於出租，但是要等居住滿五年之後。以上就是房改房的相關知識，希望能夠幫到你！