住宅式公寓和公寓住宅有什麼區別，公寓式住宅和住宅式公寓有什麼區別

2023-04-02 04:53:58 1

　　位於洪家樓西路的一個樓盤叫「愛特公寓」。這個小區雖然聽起來像公寓，但是水電都是土建費用，還有學區房。這是典型的公寓住宅；香格裡拉，位於高新區，雖然名字裡沒有公寓，但是是典型的住宅公寓，水電商業收費，沒有學區房。同地段公寓價格遠高於住宅公寓，因為存在以下差異：

　　 1.土地使用類型不同於產權類型。

　　公寓房的土地性質為居住用地，產權70年。住宅公寓分為商務公寓和酒店式公寓，其中商務公寓為40年或50年產權的綜合用地，而酒店式公寓為40年產權的商業用地。

　　 2.不同的用戶

　　公寓房的買家或居民普遍重視附近的教育、醫療、生活設施等。而居民長期使用普通家庭居住。住宅公寓一般位於城市的黃金地段或景觀資源的聚集地。居民多為商務客戶，注重優良的軟硬體設施和便捷的出行條件。

　　 3.購買目的不同

　　公寓房一般是作為私房使用，而不是投資。住宅公寓多為小戶型。買家注意購買總價低。購買後可以用來註冊公司辦公，或者等待投資升值。

　　 4.貸款政策不同

　　公寓房限購，首付比例不低於30%，貸款最長30年，可以是商貸，也可以是公積金。住宅公寓一般不限購，首付比例不低於50%，最長可貸10年。公積金貸款不能拿。

　　 5.能不能安定下來就不一樣了。

　　 70年產權的公寓房可以落戶，但需要滿足當地城市的相關條件。住宅公寓不能落戶。如果買了不能落戶的公寓，對於有學齡孩子的家庭來說，無論買的房產離學校有多近，都無法享受就近上學的樂趣。

　　 6.生活費用不一樣

　　公寓房按照民用水、電、氣的標準收費，所以生活成本低。住宅公寓屬於商業用地，水電氣使用按商業標準結算，居住成本高。

　　 7.稅不一樣。

　　公寓房符合家庭唯一住所條件且購買5年以上的，可免徵個稅，購買2年以上的可免徵增值稅。住宅公寓要交更多的稅，契稅3%，個稅1.5%，增值稅5%的差價，印花稅1%。

　　 8.裝修程度不一樣。

　　公寓房有毛坯房和精裝房兩種，但大部分都是毛坯房，可以滿足購房者或住戶營造自己理想的「溫馨」環境。住宅公寓多為精裝房，注重居住環境的舒適度，配套設施齊全，服務周到細緻。大部分可以直接拎包入住，裝修風格一致，節省了住戶自己裝修的時間和精力。

　　我哥建議，買房的時候，尤其是剛需買房的人，一定要分清兩者的區別，根據自己的實際需求選擇合適的房子，不要單純為了一個便宜的價格去買一個不能滿足自己需求的房子。

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