商貸轉公積金的條件

2023-03-30 23:55:56

1、取得原貸款發放機構的同意。申請人需要向貸款發放機構提出結清貸款的申請，原貸款機構同意後就能辦理商貸轉公積金貸款了。

2、滿足當地住房公積金貸款的要求。通常情況下，申請住房公積金貸款需要滿足當地公積金已經連續繳納了六個月以上、個人公積金帳戶處於繳存狀態。一般申請人需要是原貸款人或者原貸款人的配偶，個人信用記錄良好，徵信沒有問題，才算符合住房公積金貸款標準。各地要求有所差異，具體細則參照當地住房公積金管理中心的規定。

3、所購買的房屋已經取得房屋所有權證書，因為貸款發放機構需要產權證書作為抵押。

4、商貸轉公積金貸款的額度不超過當地住房公積金管理中心規定的額度。申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度內，才能辦理轉換手續。

商貸轉公積金要提前結清貸款嗎

商貸轉公積金要提前結清貸款。商業貸款轉公積金貸款需要先經過中心審核同意，之後由借款人自籌資金將原貸款全額還清(包括本息)，並且將用於原抵押商業貸款的房屋，轉而用於抵押公積金貸款。

而大家需要注意，要想辦理商轉公業務，那還必須滿足原商貸已經還款在一年(含)以上的前提才行，且信用記錄良好，未曾出現過逾期情況。除此之外，客戶的住房公積金也需要連續按時足額繳存滿六個月，公積金帳戶需處於正常繳存狀態才行。

商貸轉公積金貸款手續怎麼操作

1、諮詢申請：聯繫原商貸的銀行客戶經理，告知需要辦理「商轉公」即可。

2、提交相關資料：轉貸人及配偶身份證，結婚證或單身證明，戶口薄，商貸合同、房產評估證明，還款銀行卡。

3、資料送審：貸款銀行對轉貸人資料進行審查核實後，會報給當地資金中心審批。

4、籤訂合同：審核通過後，與貸款銀行籤訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔保公司籤訂《擔保合同》。

5、資金預存：結清公積金貸款與原商業貸款餘額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內。

6、資金劃撥：當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款，同時結清原貸款。

商貸轉公積金貸款利率會變嗎

客戶成功辦理商貸轉公積金貸款業務後，貸款利率自然會發生變化，原商貸利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的，轉成公積金貸款後，就將執行央行貸款基準利率。

譬如某客戶是在2020年1月辦的商業性購房貸款，而2020年1月LPR報價是：5年期以上為4.80%，而該客戶申請貸款的當地銀行規定的基點數是加55個基點。因此，該客戶原商貸利率就是5.35%。

而轉成公積金貸款後，利率就變成了3.25%(在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上年利率就是3.25%)。

大家需要注意，公積金貸款因為執行央行貸款基準利率的原因，其利率是要比商業性購房貸款利率更優惠的，也正是因為如此，才會有很多客戶去辦理商轉公業務。

而利率轉變之後，只要在之後的還款期限內央行沒有調整貸款基準利率，那客戶的房貸利率就一直是3.25%了。