華冕聚財為什麼只對員工開放（財富聚財手機版）

2023-11-05 17:37:47 2

華冕聚財理財到期不給錢哪裡投訴

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陰曆：雞年八月十三日
陽曆是：1993年9月28日(星期二)
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天秤座 ( 陽曆9月23日到 10月22日 )

華冕聚財理財有風險嗎

什麼理財都是有風險，而且都是虧損佔多數，這是一個自然規律！

買了陽光城的理財怎麼辦

積極準備，也準備第二種方案。
2023年2月10日，陽光城收到福建陽光集團有限公司、其全資子公司東方信隆資產管理有限公司以及控股股東一致行動人福建康田實業集團有限公司的通知，其三所公司持有的部分股份被中航信託有限公司凍結。建議準備第二套方案。
2023年11月8日，陽光城內部員工終於等到了華冕聚財的兌付方案。兌付方案一採取1+6+6的形式，第1個月返還10%本金，之後6個月返回利息，最後6個月每月返還15%的本金。方案二則是以陽光城手中的房產作為抵押，但理財產品僅能抵押房屋尾款，員工仍需支付房屋首付。

陽光城華冕聚財投訴有用嗎?

資金面臨枯竭，房企掙扎在垂死邊緣，被卷進內部理財暴雷的員工和投資人焦灼等待。
12月13日，微信號「陽光華冕債委」發文稱，截止到今天，華冕聚財12月到期或11月展期一個月到期的10%，已按照兌付方案兌付。有些投資人開始心存希冀，如果確保能拿回本金，延期一年也是可以接受的。
據了解，華冕聚財為陽光控股體系內部員工專享線上理財平臺，除了陽光城員工外也可推薦親友購買，年化利率為7%至9.9%，存款期限多為3個月至2年，於11月傳出暴雷消息。
陽光城給出的一種兌付方案是，11月5日以後的採取1+6+6的形式，先1個月返還10%本金，6個月（明年1月至6月）返回利息，最後6個月（明年7月至12月）每個人返還15%的本金；另一種兌付方案則是用房子抵貸款，但是只能抵尾款，員工要付首付。
不願延期兌付的投資者發現，抵房也是」坑出新高度「：抵房房源大部分位於城市遠郊邊緣，通過市場客戶比價，投資人房源成交價竟高於市場價。
也有員工認為，以房抵債不僅拿不回投資款，還要支付一筆首付款給陽光城。如果購房首付資金直接交給陽光城，不進入監管帳戶，就沒法網籤，員工對房子的所有權根本得不到保障，最後很可能是又為陽光城貢獻了一筆「有去無回」的投資。
12月9日，華夏幸福發布公告，之前披露的《債務重組計劃》已獲華夏幸福金融機構債權人委員會表決通過，公司後續將在省市及專班的指導下，召集公司持有人會議，對債務重組相關事項進行審議表決。
深陷華冕兌付危機的投資人也在感嘆：陽光城的「白衣天使」又在哪裡呢？
債務壓力猶存
「2選1」的兌付方案讓陽光城的員工與投資者倍感無奈，稱陽光城的兌付方案為「霸王協議」。不願接受兌付方案的投資人通過信訪、訴訟、經偵、上門溝通等方式仍頑強維護著自己的權益。
有投資者認為陽光城設置的兌付方案主要為了應對明年6月前到期的5億美元債。不過陽光城的2筆美元債、3筆境內均已完成展期。
11月9日，陽光城控股股東福建陽光集團有限公司發布的《關於債務融資工具存續期重大事項的公告》顯示，12.7億元「20陽光優」尾款ABS展期12個月的兌付方案已於11月3日表決通過，6.37億元「18陽光04」展期12個月的兌付方案已於11月5日表決通過，5億元「20華濟建築ABN001」展期12個月的兌付方案已於11月5日表決通過。
境內展期方案通過後，陽光城2023年1月11日到期票面利率5.3%、總金額為2億美元的美元債，2023年3月18日到期票面利率10.25%、總金額為3億美元的美元債展期議案亦獲批准，債權人同意展期一年。
但陽光城債務壓力猶存。在用益信託網搜索「陽光城」顯示，共有77支信託產品，其中有12支將於明年上半年到期。而12支信託產品中，有2支最高收益為9%，另10支最高收益為7.2%。
陽光城還存在拒付商票、拖欠農民工工資的情況。12月7日，有持票人發微博爆料稱，陽光城集團蘭州梨花島置業有限公司開出的60萬商票到期不予以兌付。
圖片來源：微博
票眼數據顯示，陽光城旗下延安市新區陽光城投資有限公司拒付票據達87筆，總金額為5572.85萬元；廣西金川陽光城實業有限公司拒付票據達18筆，總金額為853.98萬元。
12月10日，南通啟東陽光城西歐文瀾府項目遭投訴，項目1#6#5#8#9#外牆保溫工程雖已完工，公司也答應支付款項，但是工人等了半個月拿不到錢，平時生活費也沒有著落。
圖片來源：微博
債務壓力尚未完全化解，陽光城銷售下降。陽光城2023 年 11 月份經營情況顯示，2023年1-11月，陽光城銷售金額為1736.22億元，同比減少7.6%；權益銷售金額為112.25億元，同比減少7.8%；銷售面積為1085.15萬平方米，同比下滑12.99%；權益銷售面積為751.16萬平方米，同比下滑13.80%。
盈利能力方面，陽光城2023年三季報顯示，7-9月，公司營業收入約為114.01億元，同比減少18.24%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約為9.19億元，同比減少11.57%；歸屬於上市公司股東的扣非淨利潤約為-17.52億元，同比減少274.27%。糟糕的業績表現也引來兩位來自泰康的董事投了反對票。
有投資人反映，陽光城內部有高管透露，公司能否活下去，就看一季度的融資情況。
融資環境鬆動，有房企仍徘徊在生死線
房地產融資環境已有所寬鬆。中指院數據顯示，11月房地產企業融資總額為708億元，比10月總金額增長33.1%，單月融資規模在連續3個月下降後，出現上升勢頭。
金融機構對房地產企業的融資行為逐步恢復至正常狀態，預計未來房企資金端壓力將逐步緩解。截至2023年12月9日，房企海外債及信用債共2.69萬億，其中2023-2024年到期債務佔比分別為23.6%、21.7%、18.8%，多數債務於2025年及以後到期。
不止在融資端，信達證券在研究報告中指出，2023 年下半年房企經歷融資困境後，政策逐步在 9 月開啟「糾偏」：支持居民住房的合法權益，調低首付和第二套住房貸款利率，居民的個人住房貸款小幅上升；多省市出臺「限跌令」，禁止房子遭受斷崖式價格銷售，在價格方面維護房地產市場的穩定；銀行間市場試點融資工具支持房企發展等政策，拓寬優秀的房地產企業的融資途徑。
但是，仍有房企徘徊在「暴雷」邊緣。如榮盛發展近日考慮對明年到期的2支美元債進行展期，包括其明年1月18日到期的3億美金美元債以及明年4月24日到期的4.88億美金美元債，上述兩隻美元債為其僅存續的美元公開債。而在此前，知情人士透露，榮盛發展正與中建投信託就延長信託貸款付款期限進行談判。
這是否意味著融資政策放寬傳導至中小房企還需要時間？貝殼研究院高級分析師潘浩表示，可能還不是大小的問題，高風險房企經營狀況仍然堪憂，低風險的、穩健的房企會先好起來。

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