烏魯木齊會展區和高鐵片區哪個好（同樣作為烏魯木齊新興片區）

2023-11-11 14:56:22

作為烏魯木齊發展最好的兩大新區，一個國際會展片區，另一個則是高鐵片區，都已經發展近十年時間，甚至超過十年了，如今都成什麼樣了？

作為全烏魯木齊發展最好的新區高鐵片區沒有讓大家失望，已經處在高樓林立，各類總部匯聚，商業狀態繁榮的景象。高鐵片區各類小區的入住率也比較高，學校布局也很多，僅126中就有四個校區。

會展片區發展同樣不錯，但相較於高鐵片區還有明顯差距。就人氣方面，兩座新區相對來說都還沒達到頂峰，但高鐵片區住宅多、總部辦公樓多，所以無論是流動還是定居人口數量都要多很多。

其實在兩座新區剛開始的時候房價差別並不大，但就目前房價而言，高鐵片區已經完善會展片區，這又是什麼原因造成的呢？同樣是重點新區，同樣有雄厚的基礎配套設施，各類扶持政策，卻出現現在的差距，並且是肉眼可見的。

筆者進行了深入思考，認為出現這一差距的因素主要有以下幾點。

高鐵片區是烏魯木齊經濟技術開發區政務中心所在地，也就是說是一處國家級經濟技術開發區的政治經濟文化中心。維泰大廈，涵蓋了經濟技術開發區(頭屯河區)各類政府部門，辦公現代化水平高。而會展片區，僅僅是市轄區水磨溝區下轄的一個片區，雖然也有益民大廈這樣的市政務中心，但這並不代表這一片區已經成為烏魯木齊市的政治文化中心。

高鐵片區的核心帶動元素自然是高鐵站，在烏魯木齊南站暫停使用以後，所有鐵路出行幾乎都要到這個車站。所以高鐵站給這個片區帶來了巨大的人流，雖然大多數是匆匆路過，但也不乏部分人去附近的萬達廣場逛街候車，中轉的旅客在附近居住，帶動這一片區的消費，總體人而言這個人口基數還是非常大的。

而會展片區，核心帶動元素自然是國際會展中心。作為各類重點展會，亞歐博覽會，各類車展，年貨節，技能大賽等舉辦地，原本是一個非常有人氣的場所，帶動力也十分巨大。但是近幾年，由於全球疫情，各類展會舉辦場次明顯減少。即便是加上片區內的奧體中心，文化中心的人流帶動力，目前狀況下，也不能與高鐵站相比。

高鐵片區有著優質的教育資源，這也是保持熱度非常核心的原因，126中學，烏魯木齊一中，兵二分校，甚至距離農大附中也不遠。但是會展片區，教育資源還是相對匱乏的，雖然歷經坎坷，最終敲定了鐵三中分校，但是高新區130中學、鐵三中機場校區加上會展片區的分校，實際質量還能保證多少？尚需要時間去驗證。

高鐵片區的商業布局已經比較成熟了，這主要是歸功於萬達廣場率先布局，建設了新疆體量最大的現代化商業綜合體。如今從人氣上來說，經開區萬達可以與友好美美、北京路匯嘉時代PK。而會展片區目前唯一的城市綜合體吾悅廣場卻尚在建設當中。高鐵片區還有愛地中心、悠悠環球港等商業，而會展片區的許多商業布局還沒能實現。

雖然筆者一向看好會展片區的發展，但是也要基於事實去判斷目前來說，高鐵片區的發展還是要優於會展片區。至於未來，一切都是瞬息萬變的，三十年河東，三十年河西，誰的潛力更大，現在還真說不準。