臨空港房子值不值得購買（臨空港值得買嗎）

2023-10-20 23:24:21

我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議關注「武漢房姐」微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自知識星球

提問：房姐好，新人首問東西湖臨空港新成現在新盤很多，我想買了自住並希望保值升值，麻煩您幫我看看這兩個盤哪個更有性價比一些哈：一是臨空港華發四季117平毛坯均價13500，挨著輕軌一號線站，一個是金銀湖的金拓銀湖時代119平精裝均價14100，門口規劃7號線地鐵站口，挨著常青花園。兩個戶型一樣，請萬能的房姐指教一下！感謝！

回答：純自住，金拓銀湖更好一些。性價比上佳兆業更好。 但是從投資角度分析，這2個盤都屬於補張區，三環內主城區優勢更大。 自住和投資分開，自住買自己喜歡的，投資買性價比最高的。

提問：房姐你好，新加入星球。目前在東西湖臨空港上班，成都郫縣有一套商貸，考慮在漢口購入自住加投資（本人已落戶武漢，媳婦戶口不在武漢），首付有50多，打算公積金貸。請問有什麼區域或樓盤推薦。感謝！

回答：你好，漢口目前性價比高的新盤： 幸福時代大家，百步亭和諧裡，星河2049 或者後湖地鐵沿線淘單價1.6-1.7的次新盤。

提問：你好！我是新手，準備投資，手上子彈40W，計劃在東西湖臨空港的漢口澎湃城訂一套98平米的，有勞房姐幫我分析一下。謝謝

回答：你好，漢口澎湃城貴了，遠城區，漲幅弱。 子彈40，優先考慮主城區，漢口買幸福時代5期性價比更高。 武漢性價比最高的新盤: 城投四新之光，中糧光谷祥雲，幸福時代5期，東原啟城，聯投光谷瑞園，長投綠城蘭園，南益名悅華府。

提問：房姐，北京工作居住證，未婚，SFSD，子彈150，投資保值為主，求問1.之前看您說150可撬400到500的房子，請問怎麼操作 2.朝陽次新一居和老破小兩居，哪個更合適 3. 稅後月均2w，是否需要做JLS 4.求合適的小區推薦

回答：你好，子彈150，sfsd gpgd可以貸足，現在是淘筍好時機，年底很多降價盤。 上車盤集中在東三環到東五環。四惠，甘露園，金臺路，石佛營，東壩，十裡堡，再到東風橋酒仙橋，南邊勁松十裡河。 買小2居，次新1居溢價太多。 買400萬的房子，流水2萬無法覆蓋，建議做一份JLS，或者增加共同還款人

提問：房姐你好。我和太太準備用已成年的孩子首房首貸資格買第二套房。兩年後，在房產證上去掉孩子的名字，這時孩子首房首貸資格是否就恢復了？我們貸款期限等是否會隨之變化？此路徑可行否？多謝了

回答：你好，不建議用孩子的sfsd，目前北京 上海 廣州 深圳 杭州 成都這些城市只要處女貸已經用掉了，再買都算二套。 可以JLH，也可以開發老人票 做接力貸。

提問：新人首問，房姐您好，我坐標瀋陽，2016年購買了瀋北社區商鋪，84萬93平，目前出租，租金覆蓋月供，房子產權是夫妻兩個人，老公是主借人，我是共同借款人，已還四年貸款，還有6年。2019年在瀋河區有全款27.5萬，32平老破小一套。想讓孩子在和平區上初中，目前租房子住。現在手裡只有4萬，信用卡額度四萬，年收入12萬。無其他貸款。盼請房姐指點迷津，怎樣走出困境，不勝感激。

回答：你好，瀋河老破小不自住留著沒用價值，瀋陽老破小現階段升值潛力比較弱。 可以考慮出手，加上手裡的子彈，入手一套和平區小戶型掛學區。 瀋北商鋪租售比在5%以上可繼續持有，補充現金流。 未來有閒散子彈也可以考慮談談三環內的二手次新筍盤，如果選籌不錯也能0首付和0月供。

提問：親愛的房姐，開發老人票，父親（55歲）外地戶口在武漢買房。父親徵信白戶，戶口本上是已婚，農村人，當年結婚不登記的。所以沒有民政局登記過。為了開發兩張老人票，準備給父親戶口簿，更新成jia離異，做一些jia的lh材料。不知道武漢這邊的銀行會查嗎？謝謝！

回答：銀行與民政局不聯網，銀行查不到父親的婚姻狀態，你辦個J離婚證和J離婚協議，理論上可行。一般給信貸員塞點紅包都可以過，面籤的時候別說漏嘴就行。 最穩妥的方案： 父母去民政局真結離一次，上午結婚，下午離婚。

提問：房姐，想諮詢一下，我和老婆2套房，都是各自婚前財產。想JLH析產把房子都給她，不知道需不需要繳稅？另外過戶給她的房子她之後再賣會不會收20%個稅？準備買復地東湖國際買二手房，小三室學區房，年底是否值得入手?

回答：1.把你的這套婚前房貸款還清之後，加上她的名字，再去掉你的名字，操作完再離婚。 婚內更名沒有稅費，賣出沒有20%的個稅。 2.復地溢價太多，具體值不值得買看價格，年底多淘筍。

提問：新人首問:你好，房姐，現在300-400萬能在深圳買自住的兩房嗎？順便帶學位，學位不用太好的，還有機會嗎？目前子彈100，可以湊到120，我和我老婆都是深戶，我老家常德07年買了套房，現在爸媽在住，深圳沒房，目前住在坂田，工作在福田，小孩4歲，現在讀幼兒園，請問房姐有沒好的推薦，希望樓齡15年內，地點在公司或者目前住的周邊位置都可以，或者房姐有更好的推薦也行，先謝謝了。

回答：1.福田整體選籌難度很高，目前重點發展區域梅彩-福保-河套，上下沙是長周期舊改拆遷、香蜜湖金融街整體升級為城市客廳，熱點很多，但是比較分散。 建議策略： 一、低總價剛需次新電梯房 二、頂級名校學區最低總價學票房 三、實現頂級名校 自住品質的稀缺樓盤 2.龍華和坂田都可以關注 書香門第名苑、龍悅居、金地上塘道或潛龍曼海寧

提問：房姐你好請問廈門戶口，手上子彈70多，想問是投資基金好還是房子呢？請問武漢的合適嗎？

回答：你好，就這你的這個問題，聊聊股票基金和房子，誰的回報率更高。 先說結論：房子收益一定大於基金。 原因有三： 1.房子有低利率長年限的槓桿可以對通脹套利，所以股市的收益還是比不上的。 2.房子是普漲，股票公募基金不是普漲。 3.專業股票投資人投資的股票漲幅能做到高於房產漲幅，但綜合收益未必更高，原因是槓桿的比例和成本。 比較收益的基礎概率，一二線城市房產遠遠大於股票。 普通人違反貝葉斯定理做事通常都沒啥好下場。 美國情況不同，大農村土地敞開供應，真正稀缺值錢的房地產只在少數幾個大城市。美元霸權輸出通脹，股票市場割韭菜指數也略低，幾種因素結合，美國人更喜歡買股票也就不奇怪了。 適合大眾投資的品種...... 如果追求極度流動性，股票可以。 但不是自己研究個股。 而是買場內寬基指數基金（ETF）。 比較難超過8%。絕大多數年景是跑輸通脹。但長期看，至少不會產生虧損。 主要面對被「投資理念」洗腦的人群。 憑運氣賺的錢最終憑智力輸回去。 做好資產配置，大倉位一定是放在一二線城市，剩餘零散子彈可以試試基金，小賭怡情。 武漢房產屬於top10省會城市，長期看好。

提問：美麗房姐問一下，藍光林肯和佳兆業濱江一號那個好？

回答：哪個都不好 藍光林肯在長豐板塊，位置很差，前後沒有地鐵，配套也非常弱，漢口片區漲幅最慢的板塊。 佳兆業濱江壹號不僅沒地鐵，離鍋頂山又太近。 這2個都不推薦，除非生活半徑在附近，佳兆業的品牌優勢更大一些。

提問：美麗的房姐，54大法具體是咋操作能解釋一下嗎？

回答：54 大法：什麼是 54 大法？就是通過和房東結婚的方式將房子過戶到你名下。一共經歷：自己離婚、房東離婚、與房東結婚、與房東離婚，自己復婚，房東復婚。之前每次費用是 9 元，如上一共 6 次。總費用 54 元，所以稱之為 54 大法。 房姐註：炒房多軍離婚講究非常多，離婚前一定要注意順序。如果離錯了，還得重新結婚後再離。很可能影響家庭和諧。 精華主題裡都有

提問：美麗的房姐:你好！急問①板田華暉瑞禧5萬8，沒好樓層。②鹽田港佳兆業5萬，都是新盤，鹽田晚一年(21年底)交房，請問選哪個有性價比高些？首付不超過180個，有更合適的盤推薦嗎？ 為什麼精華內容找不到？

回答：坂田這一片區主要依賴坂雪崗科技城，進度比較慢，坂田雖然屬於龍崗，但距離龍崗較遠，靠近龍華北站，北站商務中心的首位度高於坂田，對坂田層在吸附力，龍崗的中心未來是大運，龍崗正在全力建設大運，給坂田的空間就相對較小，10號線通車後會承載福田的外溢，有利好。 從大方向來說，華為外遷是購買力流失，地鐵10號線-坂雪崗大道-舊改-多。 整個龍崗的房子，品質都很好，但供應量也大，你看到的是靜態的品質，而缺了一點長遠的眼光。坂田自住可以、投資只是略略跑贏大盤。 鹽田佳兆業廣場是我比較認可的一個樓盤，但是，買這個樓盤是有前提的，就是兼一定的自住需求。 佳兆業城廣所在的鹽田港區，明年地鐵開通，港區還有待開發土地資源還有增量，加上鹽田近幾年被過分遺忘，港區次新不過三萬多，這三項綜合起來是有補漲空間的，升值潛力很可能比不上西部某些熱點片區，但跑平大盤是沒問題的，結合你的自住和通勤已經是最佳選擇了，凡事沒有既要又要，取一個中間平衡最好。 子彈180，關注福田保稅區，西鄉，紅山，大運板塊。精華內容裡有

提問：智慧的房姐：我外地人正在辦理武漢戶口遷入，想年底搞定戶口，在武漢買房，但是我和老公兩人名下有兩套房貸，一套公積金，一套商貸，請問我該如何操作把武漢的房票變成剛需及SFSD？另我年底手上資金大概70個，想投資一套好出租的房子，新房或次新都可以，房姐有什麼好的建議和推薦？

回答：你好，如果是走大學生落戶，最快1周可以搞定。 武漢沒有房產都算剛需，但是武漢是全國認貸的，結合你們的徵信情況，如果徵信不體現外地房貸，可以直接首付3成。 如果徵信只體現一套房貸，最低可以首付4成。如果徵信2套房貸都體現，建議把尾款少的那套先還清，在武漢買入按揭下款後，全款房做抵押融資。 在不還清房貸的情況下，可以買全款抵押或者通過gpgd買二手房，可以做到首付3成。 建議先拉個徵信報告看看。 子彈70，武漢性價比最高的新盤: 四新城投之光，中糧光谷祥雲，聯投光谷瑞園，東原啟城，可以重點關注。 二手房可以淘關山大道和三環內地鐵沿線盤，關注幾個低價區，四新，白沙洲，後湖，光谷東板塊，沿著地鐵線淘單價1.5左右的次新盤，逢筍入。

提問：你好萬能的房姐，子彈60，按揭100左右，選擇一：成都2環內，140平米左右單位99年的房子，位置好，交通方便，生活便利。選擇二：三環附近大品牌小區90左右2年的新房，在龍泉區。考慮到未來幾年舊房改造啟動，個人偏向於選擇方案一，主要目的，投資升值，怎麼選擇現在還是有些猶豫，請問房姐如何判斷？

回答：你好，成都重慶小戶型也多的可怕 上海2002年以後禁止建造55平以下小戶型。 從而讓老破小一飛沖天 小戶型多是容積率的要求和7090政策所致。 這是成都重慶這麼多年老破小漲不起來的原因之一。 人口不多，小戶型滿天飛，怎麼漲。 現在情況發生了變化，因為價差太大了。 地鐵沿線郊區新房會稀釋市中心老破的價值。 等城市更大了，老破小又會有價值。 不斷的輪迴。 現階段成都新房癌太多，所以如果考慮自住可以買核心區老破小，投資的話主要還是高新區新川板塊，成華區八裡莊理工大杉板橋板塊，龍泉書房，郫縣犀浦，新都大豐，金牛天回。 注意的地方就是當前新房漲價，二手房降價，一定要注意淘筍。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。請大家關注「武漢房姐」微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發布。

知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。

知識星球內部文章：

《房產稅為什麼會導致房價上漲？》

《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》

《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》

《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》

《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》

《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《因為宏觀調控，所以房價飛漲》

《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》

《99%的新區會失敗 以鬼城收場》

《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》

《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》

《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《破限購全套代持手冊 如何完美規避所有風險》