國際工程合同如何使用（工程合同文本系列介紹）

2023-10-15 04:58:56 2

原創： Turbo

前言

本次「合同文本系列介紹」分為: (1) 英國JCT合同、(2) 港式合同、(3) FIDIC合同、(4) 2013施工合同（國家示範文本）。本次系列介紹的文章也共分4篇，本文是第一篇。

「e造價」微信平臺請專人對以上合同文本做了梳理，便於造價人員能對各合同文本有較為清晰的了解，也為一般的造價人員學習上述合同文本提供幫助。

JCT合同體系是由英國合同審定聯合會（Joint Contract Tribunal）制定並發布的一系列合同範本，在大英國協地區有著廣泛的認可和應用。從其歷史發展來看，JCT共發布了八版合同範本，分別是1909（第一版）、1931、1939、1963、1980、1998、2005、2011年。2011版是最新的版本。

隨著中國國際化的進程和建築業的發展，JCT合同也逐漸出現在我國的建設領域中。

一、JCT合同體系組成

JCT 2011 是在2011年發布的一套合同文本，包括了11種建設合同。每類合同又包括主合同、分合同及其他特定類型的合同文件。這些文件幾乎覆蓋了建設行業所能用到的所有工程合同。

這11種建設合同具體如下表所示：

名稱

包含的合同文件

適用範圍

1.標準建造合(Standard Building Contract)

主合同

SBC/AQ 有近似工程量

大工程，僱主向承包商提供圖紙和近似的工程量清單，以重新測量的結果為準

SBC/Q有工程量

大工程，僱主向承包商提供圖紙和工程量清單；

SBC/XQ無工程量

大工程，僱主向承包商提供圖紙和規範

SBC/G合同指南

分包合同

Sub/A 標準建造分包合同協議

Sub/C 標準建造分包合同條款

Sub/D/A 含承包商設計的標準建造分包合同協議

Sub/D/C 含承包商設計的標準建造分包合同條款

Sub/G 標準建造分包合同指南

2.小型工程建設合同(Minor Works Building Contract)

主合同

MW 小型工程建合同

工程性質簡單；

僱主負責設計

MWD 含承包商設計

工程性質簡單；

承包商獨立負責部分設計

分包合同

MW Sub/D 含分包商設計的小型工程分包合同

3.中型工程建設合同(Intermediate Building Contract)

主合同

IC 中型工程建合同

詳細程度介於SBC和WM之間；

僱主負責設計

ICD 含承包商設計

同IC;

承包商獨立負責部分設計

IC/G 合同指南

分包合同

IC Sub/A 中型工程分包合同協議

4.大型工程施工合同(Major Project Construction Contract)

主合同

MP 大型工程施合同

大型工程；

承包商要同時完成施工和設計工作

MP/G 合同指南

分包合同

MP Sub 大型工程分包合同

MP Sub/G 大型工程分包合同指南

5.設計建造合同(Design and Build Contract)

主合同

DB 設計與建造同

僱主提供詳細的要求；

承包商負責施工和設計；

適用於分段施工的工程

DB/G 合同指南

分包合同

DB Sub/A 設計與建造分包合同協議

DB Sub/C 設計與建造分包合同條款

DB Sub/G 設計與建造分包合同指南

6.建造管理合同(Management Building Contract)

MC 建造管理合同

僱主負責設計但無法再開工時提供充分的設計方案；

管理承包商管理合同

MC/G 合同指南

MCWC/A 管理工程協議

主合同是MC，用於分包工程

MCWC/C 管理工程條款

主合同是MC，用於分包工程

MCWC/E 管理工程僱主和承包商協議

主合同是MC，用於僱主和承包商

7.施工管理(Construction Management Contract)

CM/A施工管理的任命

項目經理代表僱主管理項目

CM/TC施工管理商務合同

承包商在CM/A下從事施工管理

CM/G 施工管理指南

8. JCT構建卓越合同(JET-CE Contract)

主合同

CE JCT

構建卓越合同

建設工程和相關設備的採購

CE/P合同項目組協議

與CE配合使用，項目小組成員之間盈虧共負的協議

CE/G合同指南

9.測量期合同(Measured Term Contract)

MTC 測量期合同

經常性的維護工程和小型工程；

工程被要求測量和估價

MTC/G 測量期合同指南

10.主要成本建造合同 (Prime Cost Building Contract)

PCC 主要成本建造合同

工程建設在簡要的規範和估算的成本的基礎上實施

PCC/G 合同指南

11.修復和維護合同(Repair & Maintenance Contract)

RM 修復和維護合同

修復和維護建築的工作；

不任命獨立的合同管理者

二、JCT合同框架內容（以SBC/AQ為例）

在JCT 2011中，使用的最多的是標準建造合同（(Standard Building Contract，簡稱 SBC）。它的適用範圍如下：

（1）由私營和地方當局承包；

（2）負責工程部分獨立設計的承包商；

（3）分段施工的工程；

（4）由建築師或合同管理者，和測量師共同管理合同。

其中，JCT 2011 近似工程量合同文本（SBC/AQ）的具體內容分為三個部分，包括：協議書條款、合同條件、資料表。其中的合同條件由九個部分組成，分別是：

1. 定義和解釋

2. 工程的實施

3. 工程的控制

4. 支付

5. 測量和評估

6. 傷害、損失和保險

7. 轉讓、第三方權利和擔保

8. 決定

9. 爭議的解決

三、JCT合同條件的應用

JCT合同在大英國協國家和我國港澳特區有著廣泛的運用。並且隨著我國建築行業的發展和外資的湧入，建築行業變得複雜化和多元化，現有合同條件已經逐漸不能夠滿足要求。從1991年上海某項目使用了JCT合同條件以來，它逐漸在北京、上海、廣州、重慶等地的多個項目中得到了應用（特別是大城市的房屋建築工程領域）。

JCT合同對業主、承包商的責、權、利規定的非常詳細，對工程中易於產生的矛盾糾紛（如總包與分包的配合協調、管理的具體內容）都做了預見，合同界面（如總包與分包之間、分包與分包之間）的劃分也非常清晰，避免執行中的扯皮。以總承包合同為主導，利用總承包商統管各個分包，切實協調施工各環節，大大減輕了業主的負擔。同時，配合履約保函、質量擔保書、工程保險等方式，使業主避免承包商因質量、違約、破產、自然災害等引致的對業主造成的重大風險。

四、JCT合同條件的取得或借閱的途徑

1. 目前國內尚無中文翻譯的JCT合同文本的正式出版物；

2. 英文版JCT合同條件購買連結（JCT官網）：http://www.jctltd.co.uk/ [價格較為昂貴]；

3.天津理工大學於2015年6月建立了全球第一個RICS海外圖書館——TJUT RICS圖書館，匯集了海內外有關建造、地產等領域的專業標準與研究報告，也包括了全套的JCT合同條件的出版書籍（本人已了解）。該圖書為中國的RICS（英國皇家測量師學會）會員提供借閱服務。

4.上海東方投資監理有限公司（聯繫人1176067214）收集了JCT合同條件的部分出版物，也願意與大家資料共享或專業探討。