二手房怎樣付款最安全

2024-02-02 07:13:15 2

　　1、付定金。在二手房買賣時，如果你在看房後，對房子很滿意，包括但不限於房子的質量、價格等，那麼賣方往往會讓你交付一些定金。在此，提醒廣大購房者，如果你覺得房價還將上漲，那麼此時最好多付一些定金，以免賣方違約。

　　2、付首付款。在籤訂購房合同幾日後，購房者往往需要支付首付款給賣方，就算你把錢給了房產中介，也存在中介倒閉走人的情況。因此，最好的辦法就是進行第三方資金託管。如果賣方的房子未還清房貸，那麼你就可以要求首付款用於還房貸，這樣就可以降低風險。

　　3、過戶後支付。在房子完成過戶後，這也就意味著該房子的產權人就是購房者了。在過戶後支付時，無論是現金支付，還是刷卡支付，都是沒有問題的，但是，此時你一定要注意收款方一定是賣方或者其委託的收款人。

　　4、付尾款。在買二手房時，最後一筆錢也許數額不大，但是，卻有著極其重要的作用，比如它保證了清算水電氣等費用，同時，還可要求對方儘快遷出戶口。如果賣方未辦好這些事情，那麼你就不要付尾款，否則一旦你結清了房款，那麼賣方可就不會積極配合你了。

　　5、注意購房合同中相關信息的填寫。購房合同是一定不能夠省略的，在審核籤訂的過程中無論是哪一方來填寫協議中的內容，都應該根據產權證上記載的信息如實將相關信息填寫完整。如房屋已出租的，則應註明，並約定如何處理租賃事宜。如賣方尚有貸款未還清的，則應明確貸款餘額，還有收取的金額及用途必須填寫清楚還有就是籤訂正式合同的時限日期和地點必須明確，協議中的任何修改都應由各當事人同時確認通過，且每份合同的內容必須保持一致。

　　6、注意明確限制房款交付條件。房屋買賣過程中，作為買方來說，為確保自己能安全平穩地收到所購買的房子，在賣方交房之前切不可將大部房款交由賣方來支配。如果買方是通過銀行的監管帳戶支付房款的，那麼只要錢進入了該帳戶，對賣方來說就不用擔心買方收房後不付款，那麼從另一方來說就是一定要保證在確保能夠順利收到房子的情況下再將款項結清。

　　7、注意房屋產權歸屬的轉換。對房子的買賣雙方來說，這就是一個房屋產權歸屬權的轉換的過程，務必要求在確保收到房產的情況下在進行完整的支付行為，而且時間上應儘可能緊密銜接，不要留下太多的間隙。也就是說，為了避免不必要的麻煩，一定要及時辦理房屋產權的過戶登記手續，然後再進行房款的支付。

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