房產中介費為什麼居高不下 買房中介費是多少

2024-02-02 00:00:15 2

　　房產中介能夠收取高額中介費，最核心的重要原因是對房源的壟斷，買房的人只能找中介，那麼，買房中介費是多少？下面小編就帶來介紹。

　　房產中介費為什麼居高不下

　　今年以來，全國多座城市出臺樓市鬆綁政策，部分城市房地產市場出現回暖跡象。不過，一些不良房產中介暗箱操作行為屢禁不止，二手房中介費居高不下，影響市場交易秩序，需引起各方高度重視。以北京為例，某頭部房產中介收費標準長期維持在總房價的2.7%左右，購買一套價格千萬元左右的房子，僅中介費就達到30萬元左右。

　　客觀來講，房產中介為買賣雙方提供諸如房源信息、協助看房、合同籤訂、過戶辦理等項目服務，同時能通過專業知識幫助買賣雙方規避風險，在交易過程中的確能發揮一定作用，但其獲得的高額佣金和其創造的價值並不完全相符。市場經濟中，價格由價值決定，也會受到供需關係等因素影響，這本無可厚非。但必須看到，房產中介之所以能夠堂而皇之收取高額中介費，其中一個重要原因在於對房源形成事實壟斷。也就是說，高額中介費的產生，主要是由於中介機構故意製造交易雙方信息不對稱，憑藉其壟斷地位定出不合理價格。

　　具體來看，優質房源是房產中介競相爭奪的稀缺資源，一些中介往往對賣房者提出獨家代理售房要求，房源一旦被某中介拿下，便打上「獨家房源」「VIP服務」等標籤，成為牽制購房者的籌碼。雖然多地推出調控舉措，對這種行為進行規範，但目前不少中介仍在暗箱操作。因此，與服務費價格相比，房源才是房產中介真正的核心競爭力，中介獲得了更多優質房源，也就奪得了佣金定價權，中介費「一口價」亂象的出現便不足為奇。

　　需要警惕的是，在現實中，房產中介往往扮演渾水摸魚的角色。在房價上漲時，他們一般會捂房惜售，把優質房源信息隱藏起來，等到價格漲到一定程度再推出。為了促成交易，中介甚至以虛假樓市成交報告作為幌子，歪曲調控政策精神，刻意製造恐慌情緒，對房地產市場造成了惡劣影響。

　　買房中介費是多少

　　現在的房產中介公司有很多，有一些比較大型的，實力比較強的中介公司，成交一筆需要支付的中介費用就會稍微高一點，大致在兩個點左右，一般房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取，超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取，超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

　　從本質上來講，與服務費價格戰相比，房源才是真正的核心競爭力，獲得了房源也就獲得了市場的定價權。但，這終歸還是一場由資本推動的商業模式。中介公司只有不斷擴大房源數量，佔有規模話語權，才能獲得市場先機。而這一切，只有在高昂中介費的支撐下才能生存。

　　實際上，消費者真正關注的不是中介費用有多高，而是服務有沒有價值。在服務價值不能確認、不能得到消費者認可的情況下，中介費怎麼降都沒用，哪怕降低到1%以下，消費者都不滿意。

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