2016房地產企業排名 2016中國房地產企業500強排行榜

2024-02-07 07:10:15

　　業與人們的生活息息相關，特別是在有落葉歸根有買房傳統的中國，房地產業一直經久不衰。那麼你知道2016房地產企業排名是什麼嗎?下面為你揭曉2016中國房地產企業500強排行榜。

　　綜合實力10強

　　1、萬科企業股份有限公司

　　2、恆大地產集團

　　3、綠地控股集團有限公司

　　4、保利房地產(集團)股份有限公司

　　5、中國海外發展有限公司

　　6、碧桂園控股有限公司

　　7、融創中國控股有限公司

　　8、龍湖地產有限公司

　　9、華夏幸福基業有限公司

　　10、廣州富力地產股份有限公司

　　一、華東上榜企業增加 萬科恆大綠地佔據前三

　　從前十名榜單來看，萬科恆大和綠地仍然佔據前三，是房地產行業名副其實的大佬。而保利、中國海外、碧桂園、融創、龍湖、華夏幸福和富力緊隨其後，位居四到十位。

　　縱觀整體，這次華東地區上榜企業明顯增多，佔據了前500強的40%以上。而華南和華北則分別佔據了前500強榜單的17%和13.2%。

　　其中，華東區域以一線城市上海為核心，區域內眾多重點二線城市南京、杭州、福州、蘇州、寧波、廈門等地經濟基礎良好，城市發展紅利促使全國房地產開發企業爭相入駐展開競爭，企業佔比較上年提高3個百分點。

　　二、500強房地產業規模回升

　　在貨幣寬鬆和持續的去庫存政策下，2015年商品房銷售回升迅速。全年全國商品房銷售面積為12.85億平方米，比上年增長6.5%;商品房銷售額為8.73萬億元，同比增長14.4%。商品房銷售額創下歷史新高，銷售面積也僅次於2013年高點。

　　500強房地產開發企業銷售明顯加速，500強企業2015年全年商品房銷售面積總額達3.4億平方米，同比增長11.6%，銷售金額創下4.0萬億元的新高，同比增長17.5%。銷售金額的提升也帶動了企業資產的提升。2015年，500強房地產開發企業總資產均值為289.26億元，同比增長13.04%，增速較2014年回升7.27個百分點;淨資產均值為72.68億元，同比增長12.50%，增速較2014年回升5.18個百分點。500強房企規模延續了近年來持續上升的趨勢，且在增速連續五年出現下滑後，2015年再次實現增速回升。

　　三、房地產企業融資改善

　　2015年以來，房地產企業融資環境明顯改善，銀行貸款利率經多次降息明顯下調，債券市場也有利好。與此同時，上市房企中票、再融資等多元融資渠道暢通。年內，企業紛紛加大融資力度，500強房地產開發企業2015年資產負債率均值為66.34%，較上年小幅提升0.47個百分點;淨負債率均值為72.23%，較2014年的93.77%下降21.55個百分點。

　　另外，自2014年以來，國內房企的融資環境就開始出現積極信號，再融資開閘、公司債獲準、中票放開都意味著國內房企融資渠道重歸市場化。2015年至今上市房企定增規模超過三千億元，公司債發行規模也達千億，中票融資規模也創近年新高。

　　融資成本下移通道的打開，國內融資渠道的回歸，也使得上市房企和尚未搭建資本平臺的房企之間差距進一步拉開。領先企業融資成本在年內有效下降，特別是20強企業資金成本大多能控制在不超過5%的水平。但由於銀行對於開發貸的風險偏好沒有改變，且三四線城市市場始終疲軟，非上市企業資金面仍舊匱乏。

　　四、房企金融相互涉足

　　隨著網際網路金融的快速發展，500強房地產開發企業紛紛攜手資本市場各類合作方，積極進行金融創新。華遠、遠洋、恆大、碧桂園等企業都加入了網際網路金融行列並推出相關產品。恆大地產以北京自住房項目"應付購房款"為投資標的，發行"恆大購房寶"，融資3億元。旭輝北京聯合拓之林公司推出"旭財寶"，華遠地產和諾亞員工寶發起房地產眾籌合作項目。

　　在房企涉足金融行業的同時，保險業也對上市房企表現出濃厚興趣，頻頻舉牌。年內，中國平安入股碧桂園，成為第二大股東。中國平安投資了62.95億元用於收購碧桂園增發股份，約佔碧桂園總股份9.9%。新華人壽以27.81億元認購中國金茂配售股份,以9.5%的持股比例成為第二大股東，二者計劃在戰略層面達成合作。

　　但並非所有險資舉牌成為大股東都是開發企業和資本市場達成戰略合作的結果。大部分開發企業股權極其分散，極易遭遇野蠻收購，如年末險資對萬科的爭奪就引發各方關注。

　　五、熱門土地購置困難，代銷房增多

　　土地市場方面，2015年，房地產開發企業土地購置面積為22811萬平方米，比上年下降31.70%，降幅較上年明顯擴大;土地成交價款為7622億元，同比下降23.9%。全年土地成交冰冷，市場整體偏弱。但隨著銷售業績的好轉，二至四季度土地購置面積降幅逐步小幅收窄，全年企業在土地投資方面呈現出前低後高的走勢。

　　值得注意的是，2015年土地市場兩極分化的格局依然明顯。500強企業整體布局依然聚焦一線核心城市，熱點城市地塊競爭激烈，高溢價地頻現，部分熱點地塊溢價率甚至可高達200%以上。少數熱點二線城市也成交活躍，如南京、武漢、杭州等地均有地王產生。與之形成鮮明對比的則是大量三四線城市土地市場整體慘澹，南寧、成都、西安等城市甚至出現大量土地流拍現象。

　　由於熱點城市土地成本不斷攀升，百強企業正積極通過靈活的拿地策略審慎地補充土地資源。2015年，500強房地產開發企業存貨均值增長率為8.59%，基本與上年持平，與2009年以來20%以上的存貨增長率相比，房企近兩年的存貨增幅保持低位。但整體而言，商品房待售面積佔銷售面積的比重仍處於歷史高位，市場去化壓力依然較大。