房改房出讓金一般是誰來交
2023-03-31 00:09:34 3
房改房在交易中產生的土地出讓金都需要由賣方繳納。房改房一般是不允許交易的,特別是國家政府,公安等機關單位的。按照現行國家法規,房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用並且辦理上市證,這樣才可以上市交易。
房改房和商品房的區別
1、房改房與商品房的房屋產權不同,商品房屬於完整的產權,而房改房是按照成本價購買的產權。
2、房改房的購買對象是有限制的,並且上市出售也是有一定條件,而商品住房卻沒有的任何限制。
3、國家對房改房住房面積是有一定限制的,必須按照規定的範圍來執行,若有超出需要按照市場價來出售,而商品卻沒有這項限制。
房改房在交易時應該注意哪些
1、 明確房改房產權
很多消費者面對眾多房改房的資訊都不是很清楚,所以在交易之前最好把房屋的產權證給弄清楚,區分清產權是哪種類型。
2、查清房屋的歷史記錄
房改房不同於商品房一樣在土地證上有明確的標出使用年限,所以很難辨別房子的真實房齡。但是,購買者可以根據產權證以及戶主的有關證件,到房管局進行查詢就能看到實際房齡了。
3、 慎重辦理過戶手續
過戶手續是房屋買賣交易的最後一步,所以在辦理時最好謹慎一點,一定要留意產權是否經過房屋土地管理部門辦理,若是中介或是律師口頭協議保證這是不作數的。