一線城市二手房價格環比下跌 一線城市二手房下跌原因

2024-04-27 17:15:05 2

　　10月20日，國家統計局發布了2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，一線城市二手房價格環比全部下跌，上海年內首次出現下跌。下面，趕快來了解一下，一線城市二手房價格環比下跌詳細消息，一線城市二手房下跌原因相關內容吧!

　　一線城市二手房價格環比下跌

　　測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉為持平;廣州下降0.1%，與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　一線城市二手房下跌原因

　　第一點，二手房指導價影響。自從2月份深圳出臺二手房指導價之後，4個一線城市基本上都對二手房進行了限制，要求掛牌價不得高出指導價。這帶來的最直接影響就是，二手房價格出現下跌，畢竟指導價跟原本的市場價存在巨大的差距，基本上等於在原價上打了一個7折，甚至更低。所以在這樣的情況下，二手房價格怎麼可能不出現下跌呢?

　　第二點，整體購房需求減少，而且大多數都進入新房市場。社科院的數據顯示，截至2020年底我國的無房家庭佔比僅僅只有3.14%!這就說明現階段我國大部分家庭都不需要買房，再加上我國不斷下降的出生率，這就讓市場上的購房需求變得越來越少，購房需求減少房價當然會出現下跌。而且另一個方面來看，由於開發商承受著巨大的資金壓力，必須要降價促銷來回籠資金，因此有限的購房需求大部分都進入新房市場，二手房市場的購房需求就更少了。在這種壓力下，那些想要賣掉手中多餘房產的投資者，也只能被迫選擇降價，而且還必須是大幅度降價，否則房子根本就賣不掉。

　　而從上面的這兩個原因來看，接下來相當長一段時間裡，二手房市場都會保持一個下滑的狀態。因為國家為了保持樓市穩定，像二手房指導價這種政策，肯定會慢慢擴大，接下來會有更多城市跟進這一政策。

　　一線城市二手房價格環比下跌，一線城市二手房下跌原因全部內容，就帶大家了解到這裡了。據了解，9月70城新房價格指數環比下降0.1%。而這也是2015年5月份以來新房價格指數首次下跌，即77個月以來新房價格指數首次下跌。如果是出於居住需求購房的朋友，可以多關注房價變動情況，抓住時機購房。

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