提前還房貸是賺還是虧 房貸已還一半了有必要提前還嗎

2024-04-19 12:26:05

　　提前還房貸是賺還是虧主要看還剩多少，而且也取決於你還款的年份和手上的資金，如果不到一年的話，大部分銀行提前還房貸是需要支付違約金的，但是滿了1-2年一般是不用的，這樣也可以省下後續的利息費。

　　提前還房貸是賺還是虧

　　1.從按揭利息來看比如20萬元的抵押貸款，期限為20年，年利率為4.9%，本息等額償還。原利息為11.4萬元。

　　貸款正常還款一年，已付利息9000，已還本金6000，提前還款，

　　可以存利息=114000-90萬=105000，自然是賺到的。

　　2.從通貨膨脹的角度二十年前，一碗牛肉麵只要1塊錢，而現在一碗牛肉麵至少要10塊錢。

　　20年，物價漲了10倍，錢變得不值錢了。誰知道這10塊錢20年能買到什麼，

　　所以，雖然現在每月還貸1300元，看起來很貴，但是隨著時間的推移，同樣數額的月供會很便宜。如果這個時候提前還房貸，心裡難免會有些失落。

　　3.從生活壓力的角度如果不能實現金錢的自由，即使有資金提前還房貸，還款後的生活難免有些緊張，生活質量有限，不會有意想不到的變化。這樣一來，提前還房貸可能就是虧本了。

　　4.從貸款利率看市場報價利率即LPR處於持續下行趨勢。如果房貸利率選擇LPR浮動利率，利率也會適當下調。如果按揭貸款提前還清，就等於放棄了低利率。 .

　　但俗話說得好，失也是福。誰知道未來利率會不會上升。畢竟是市場調控，變化很大。如果早點還清，還可以省下不少利息，還債的時候心裡會更有感覺。簡單的。

　　因此，是否提前還房貸，是盈利還是虧損，取決於自己的需要和經濟狀況。

　　提前還了房貸讓我後悔不已怎麼回事

　　提前還房貸好還是不提前還房貸，要看客戶自身的經濟情況和還款能力。如果客戶資金充足，確實可以申請提前還款。因為在提前還清了一部分房貸後，後續的利息就不再按照貸款總額計算，而是按照剩餘的未償還貸款重新計算。這樣，利息自然可以減免。

　　當然，如果客戶經濟收入一般，沒有足夠的資金提前還款，還是要按照合同約定的還款計劃按時還款。其實只要不逾期就罰款，而一旦逾期還款，勢必帶來嚴重的不良影響，不僅會導致逾期罰款利息，個人信用也會受損，後續信貸業務處理也將受到阻礙。

　　房貸已還一半了有必要提前還嗎

　　一半的抵押貸款已經償還。如果資金充足，也可以申請提前還款，因為提前還款可以減免一定的利息（如果提前結清，利息只算到還款日;如果是部分提前還款，後續利息不再按貸款總額計算，而是按剩餘貸款本金重新計算），這樣你就可以少還錢給銀行了。

　　雖然房貸還款期已經過了一半，但還沒有到逾期還款期，所以這個時候提前還款比較划算（如果等到晚還款期，利息已經差不多還清了） ，甚至提前還款也不會減少多少。對於20年期等本息的房貸，一般到第六年利率才會開始低於本金率；如果是30年，利率會下降。直到第 16 年才開始低於本金比率）。

　　大家需要注意的是，有些銀行對提前還房貸的時間有規定。通常情況下，客戶需要按照合同約定的還款計劃分期還款。年，前三年提前收取違約金）。如果你提前還房貸，到時候你就得向銀行支付更多的錢。

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