為什麼現在買房子不建議全款 全款買房和分期買房哪個划算

2024-04-26 04:33:05

　　對於有錢人來說，買房很多都是一次性全款付清的，但對於剛需來說，買房多數就是貸款了，如果是剛需購房，手中房款又比較充足，究竟又該如何付款購房呢?今天，小編就來和大家聊聊，為什麼現在買房子不建議全款，全款買房和分期買房哪個划算。

　　為什麼現在買房子不建議全款

　　全款買房子的風險是比較大的，一次性付全款，對於經濟條件不是很好的家庭來說，是非常的有壓力的，會承擔很大的負擔，而且吧所有的錢全部買房子了，如果再有需要錢的地方就很麻煩，全款買房子對於我們來說風險很大，充滿了未知，如果遇到不好的開發商，導致不能按時交房，或者出現爛尾的情況，損失的就只有我們自己了，甚至我們辛辛苦苦攢下的全全部打水漂了，尤其是現在的期房，我們不知道將來會發生什麼，期房一般需要好幾年才可以交房，變數太大的，所以是不建議全款買房子的。

　　全款買房和分期買房哪個划算

　　一、全款買房

　　(一)更省錢。若你是一次性付款，開發商一般會給予3%(即97折)或者4%(即96折)的優惠，這樣你無形中就省了一筆錢。例如100萬的總房款，你一次性付錢，那麼就可以省下3萬或者4萬，這看起來確實很划算。

　　(二)買房手續更簡單。全款買房的手續是最簡單的，只要與開發商籤了購房合同就可以了，不需要去走銀行貸款的流程，也不用擔心房貸利率上浮帶來的影響。

　　(三)轉賣更容易。一般來說，如果購房者需要購買二手房，他們往往更青睞於沒有銀行貸款、銀行抵押的房子，所以全款購買的房子轉賣更容易。

　　(四)需要很多資金。全款買房一般需要資金充足，所以購房壓力也是最大的。

　　(五)購房風險較大。因為是全款買房，如果沒有事先了解清楚開發商是否具備「五證兩書」，很容易被騙。

　　二、貸款買房

　　(一)需要支付銀行貸款利息。貸款買房都需要支付銀行貸款利息，區別只在於住房公積金貸款的利息比商業貸款的利息便宜很多。

　　例如100萬的總房款，你向銀行貸款60萬，還款期限是30年，選擇等額本息還款方式，那麼商業貸款的總利息約是67.84萬元(商業貸款房貸利率按5.88%算)，住房公積金貸款的總利息約是34萬元(住房公積金房貸利率按3.25%算)。這樣算下來，商業貸款比住房公積金貸款多了33.84萬元的利息。

　　(二)買房壓力較大。購房者貸款買房一般都要背負幾十年的債務，再加上還有日常的衣、食、出行等花費，買房壓力較大。

　　(三)轉賣比較麻煩。相對於全款買房，貸款買房的人要想轉賣房子，就必須先還清銀行的貸款，然後將房產解押，這樣才能正常進行交易。

　　(四)購房風險較小。因為涉及到銀行貸款，所以購房者在申請貸款後，銀行是會調查開發商的資質是否合格的，有銀行幫把關，購房風險相對來說小很多。

　　以上就是關於，為什麼現在買房子不建議全款，全款買房和分期買房哪個划算全部內容介紹。其實，全款買房對於普通人來說壓力過大，如果有公積金貸款，倒不如考慮公積金貸款買房。

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