香港最貴的房子：何東花園

2024-05-07 07:47:06 1

　　近日，有新聞稱馬雲以15億港元(約12.38億人民幣)購買了一座位於香港山頂白加道22號的山頂豪宅。據了解，馬雲所買下的這棟房子房屋面積總計9891平方呎(約1099平方米)，每平方米逾136萬港元(約112.2萬元人民幣)，這個價格創下了全球每平米單價第二高的紀錄，同時創下了香港每平方米最貴豪宅的紀錄。

　　可能很多人都覺得這已經可以說是世界上最貴的豪宅了，然而並不是，這價格對於香港最貴的豪宅來說，馬雲的房子只是剛比它交的稅多一點。當然這一點也不少，差3億呢，小編這輩子估計都。。。。

　　香港最貴的房子：何東花園

　　2015年1月22日，據香港土地註冊處資料顯示，曾被列為香港一級歷史建築物的香港何東花園易主Season Glitter Limited，最終以51億元成交。何東花園地盤面積約12.4萬平方英呎(約11160平方米)，可建樓面面積約5580平方米，樓面地價每平方英呎(約0.09平方米)82258元。

　　這筆交易刷新了香港地產界的兩個新紀錄，最貴私人豪宅地塊成交價和最貴的「雙辣稅」。

　　所謂「雙辣稅」是指住宅及非住宅物業買賣印花稅，以及非住宅物業交易籤訂買賣協議之後須繳納的新印花稅。根據香港政府為抑制樓價而出臺的「雙辣稅」政策，200萬元以上的物業交易，要徵收雙倍印花稅，適用於所有個人或公司購買的住宅或非住宅物業。

　　買家需要繳納巨額印花稅，包括15%買家印花稅及8.5%雙倍印花稅，總計成交額的23.5%，即11.985億元。連同地價及樓稅，買家所付出的成本合計高達63億元。

　　這項超級豪宅地塊通過招標形式出售，一度吸引了港資、基金和內地財團參與角逐。入標的財團包括有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地(01224.HK)主席張松橋、會德豐(00020.HK)、基金A&F Capital Management、大昌合組財團等等。

　　據港媒報導，會德豐地產主席梁志堅曾表示，集團對該山頂項目有興趣，而且多次去觀察，但他不知道有無購入該項目。有市場傳言稱，何東花園的最終買家為被稱為「重慶李嘉誠」的內地，中渝置地主席張松橋，這一消息尚未獲得中渝置地確認。

　　何東花園是香港已故商人何東與其妻子張靜容在1923年以6.6萬元購入並改建，花園背山面海，融合了中國及歐洲的建築風格，被稱為「中國文藝復興」風格，是香港現存歷史最悠久的「中國文藝復興」建築。

　　何東家族曾是香港四大家族之首，澳門「賭王」何鴻燊也出身於何東家族，資料顯示其為何東的侄孫。

　　香港古物古蹟辦事處在2009年曾建議將何東花園評級為一級歷史建築，但何東的孫女、現任業主何勉君提出異議。2012年，香港政府提出以換地換地或支付30億元補償方案，但何勉君要求政府支付70億，香港政府最終放棄將其列入歷史古蹟。隨後何勉君將花園主樓拆掉，決定出售該地塊。

　　何東花園此次出售，也意味著原屬何東家族的「三不賣」物業已經全部易主。另外兩處則是灣仔承業大廈和尖沙咀前東英大廈。