房產過戶給子女不花錢辦法 房產贈與和過戶哪個划算

2024-01-31 17:06:15

　　大家都知道，生活中很多父母希望能夠將房子過戶給子女，這樣一來就需要辦理過戶手續，但是不知道怎樣過戶才更划算。本期內容，小編就來告訴大家，房產過戶給子女不花錢辦法，房產贈與和過戶哪個划算。

　　房產過戶給子女不花錢辦法

　　(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

　　(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納佔房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

　　1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

　　2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。

　　(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

　　房產贈與和過戶哪個划算

　　贈與過戶和買賣過戶非要比較的話，贈與所產生的稅費更少。但要確定的是，過戶後接受產權的一方是否還要再出售房子。如果確定還要出售的話，需要額外20%個人所得稅，這樣算下來買賣過戶就會比贈與過戶更划算。如果確定不再出售，選擇贈與過戶的過戶稅費會少很多，如果雙方是直系親屬的話還能更少。

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