房產過戶給子女不花錢辦法 房產贈與和過戶哪個划算
2024-01-31 17:06:15
大家都知道,生活中很多父母希望能夠將房子過戶給子女,這樣一來就需要辦理過戶手續,但是不知道怎樣過戶才更划算。本期內容,小編就來告訴大家,房產過戶給子女不花錢辦法,房產贈與和過戶哪個划算。
房產過戶給子女不花錢辦法
(一)繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開徵遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的,只繳納佔房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的,買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免徵營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
房產贈與和過戶哪個划算
贈與過戶和買賣過戶非要比較的話,贈與所產生的稅費更少。但要確定的是,過戶後接受產權的一方是否還要再出售房子。如果確定還要出售的話,需要額外20%個人所得稅,這樣算下來買賣過戶就會比贈與過戶更划算。如果確定不再出售,選擇贈與過戶的過戶稅費會少很多,如果雙方是直系親屬的話還能更少。
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