房子滿五唯一已滿和滿三唯一有什麼區別

2024-02-02 09:57:15 4

　　1、含義

　　滿五唯一：「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。

　　通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

　　滿二唯一：對於普通住宅來說，產權不滿2年的，全額徵收營業稅，已滿2年的，免徵營業稅；如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。

　　2、兩者分別要交什麼稅？

　　（1）滿五唯一的房子只需要交契稅。契稅=（網籤價-增值稅）×1%契稅稅率：90平米以下按成交價的1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。各地都有不同的規定，購房者在買房時需要事先了解當地政策。

　　（2）滿二唯一可以免徵增值稅費，如果不滿兩年不但得繳納個人所得稅還得繳納增值稅。

　　3、「滿五唯一」和「滿二唯一」有什麼區別？

　　房子滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和增值稅，可雙免。

　　而滿二唯一，只能·免徵增值稅，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免徵增值稅了。。

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