鄭州建業電影小鎮基本信息（建業康橋穩了國資來了）

2023-06-20 10:44:21

房地產行業在疫情的持續衝擊下，所有的企業都在努力苟活。救市的政策頻繁出臺，市場依舊萎靡不振。河南房企更是被疫情衝擊得七零八落。

然而，凜冬散盡，星河長明。

禍不妄至，福不徒來。

國資救場入駐房企，救市支點到來，房企自助之外又添助力。

河南建業建業小鎮國資救場，毫無疑問是一大信號。

一、建業電影小鎮易主國資

5月19日，原濟源建業住宅建設有限公司、河南建航房地產開發有限公司從股東中退出，新增股東河南老家文化旅遊發展有限公司，該公司對河南建業華誼兄弟文化旅遊產業有限公司的持股比例為90%，建業住宅集團（中國）有限公司持股10%。

河南老家文化旅遊發展有限公司，成立於2016-03-10，註冊資本為10000萬人民幣，該公司背後股東為河南省文化產業投資有限責任公司，對河南老家文化旅遊發展有限公司持股比例100%。

而河南省文化產業投資有限責任公司為河南省人民政府直屬企業，由河南省發展和改革委員會代管，河南省國有資產監督管理委員會監管，註冊資本20億元人民幣。背後有5家公司共同持股，其中河南日報報業集團有限公司為最大股東，持股比例為67.647%。

而河南省財政廳為河南日報報業集團有限公司大股東，持股100%。河南建業華誼兄弟文化旅遊產業有限公司所持產業建業華誼兄弟電影小鎮，易主國資。

雖然，5月19日建業集團發布了「關於公司股票可能被終止掛牌的風險提示的公告」 的提示，明確表示公司股票可能被終止掛牌的原因 因疫情原因，年報編制工作尚未完成，公司未能在 2022 年 4 月 29 日前披露 2021 年年度報告。根據《全國中小企業股份轉讓系統業務規則（試行）》、《全國中小企業股份轉讓系統掛牌公司信息披露規則》等相關規定，若公司在 2022 年 6 月 30 日前（含）仍無法披露 2021 年度報告，公司存在被全國中小企業股份 轉讓系統終止股票掛牌的風險。公告同時顯示：公司將積極協調審計機構，全力配合審計工作，儘快完成年報審計，編制並披露 2021 年年度報告。如終止掛牌事項發生，公司將根據中國證券登記結算有限公司北京分公司的相關規定辦理股票退出登記手續。公司後續的股票登記、轉讓、管理事宜將嚴格按照《公司法》、《公司章程》的相關規定執行。

例行公事的公告，波瀾不驚。想起一個自媒體對建業去內蒙古的幾句話：建業，作為河南地產的旗幟，一直做得不錯。產品不錯，物業不錯，景觀不錯，品牌不錯，只是好像少了點什麼，距離沸騰總差一點。總被評為河南民營企業百強第4，百強現代服務業第一。河南的榮譽，對於建業來說太司空見慣了。死守河南，成也守，敗也守。太期待和關注，走出河南都快成建業的心病和新要求了。甚至18年和住友開發接受河北邢臺一個小鎮都被認為走出河南。這次，去內蒙古了。期待，越來越好，在外給河南地產掙臉。

與之對應的是，建業集團正在有序進行全面復工復產工作，主城及郊縣20餘個售樓部已全面執行消殺工作，正常開啟客戶接待，全力保障客戶購房需求。其中，鄭州建業艾美酒店、鄭州建業天築國際公寓、鄭州建業只有·劇場酒店均已正常營業。5月11日，建業商業旗下鄭州建業凱旋廣場和鄭州建業凱旋匯恢復營業。建業文旅旗下只有河南·戲劇幻城和電影小鎮兩個項目啟動復工復產籌備工作。

二、康橋聯手山東國際信託

河南地產行業不好幹。這10年間，在全國性領導幹部留言板「領導留言板」上，其中與住房爛尾直接相關的投訴共7478條，涉及樓盤超過3188座，有至少429條留言提到自己或他人有居住在爛尾樓中的情況。河南省爛尾的樓盤投訴量最多高達1765條，其中涉及的爛尾樓盤數大致為699個，接近數量排名第二的四川省的兩倍。

去年11月19日，銀行政策回溫，河南地產建業、正商銀行，一個鄭州一哥、一個河南一哥。建業、正商與中原銀行籤署戰略合作協議，中原銀行分別向兩家房企及其子公司提供意向總額不超過人民幣100億元的綜合融資服務。

2022年4月29日，鄭州廣瑞置業有限公司（也就是康橋未來公元的項目開發公司）的股權發生變化，大股東鄭州康橋房地產開發有限責任公司將其持有的90%的股權轉讓給了山東省國際信託股份有限公司。康橋完美地從項目公司撤出了，揮一揮衣袖，不帶走一塊負債。

網上流傳的「解決康橋資金訴求的請示」，把康橋推向了輿論的風口浪尖。因為鄭州特殊的城改模式，需要開發商提前進場、拆遷、安置、補償，非常考驗房企的資金實力與融資水平。在須水的九溪雲悅與中牟村莊改造項目各沉澱21億，政策調整、市場下行壓力，項目只能停滯，走投無路，康橋求救。

去年9月，建業求助協調市區縣償還拖欠的50億、減免稅費、允許延期交房、延緩繳納土地款，隨後進行精簡架構、裁員。今年3月初，永威李偉面對員工和公司高管，淚灑發布會，直言去年最難的時刻，兩個月分文無收，支出數億，西郡二期維權、西棠又陷入股權分家糾。

作為河南房企大本營的鄭州2021年「多災多難」。疫情 洪水的衝擊，造成鄭州整體經濟形勢發展滯緩，而作為鄭州重要經濟支柱的房地產行業更是備受衝擊，房價、銷量均大幅下跌，造成房企巨大的資金壓力。

再有大量涉足舊改項目，而該類項目推進滯緩，且土地整理，安置等又佔用企業大量流動資金，這是河南房企出現集體困難。企業的部分失策行為更是雪上加霜。

2021年7月21日，河南部分地區遭遇千年一遇的特大暴雨之際，康橋集團卻發布了「入住高地，讓風雨只是風景」的宣傳海報，此舉被曝出後立刻引發網友公憤。與之相關的康橋悅生活股價也隨之暴跌。

人民法院公告網發現，2022年1月1日-2月13日期間，全國已經有56家開發商破產倒閉，這意味著平均1天有1.2家房企走下歷史舞臺。

三、房企撐不住的時候，國資來救場

國資救場先例很多。

新鄉新東區地塊經歷一次流拍，一次提前終止，終以總價3.08億268萬畝單價成交，獲得者為新鄉國有資本運營集團有限公司。2021年12月22日，新鄉131畝地2.88億成交 ，這塊位於新鄉創業大道和新北一路西南角的2021-4號地塊成交，仍舊是新鄉國有資本運營集團有限公司摘得。有人評價「先後在新東區連拿2宗優質地塊地塊，決心很大，行動很利索。」

國資出手，不同凡響。

再看看廣州。

去年9月7日，廣州市城投投資有限公司再次出手救房企。

廣州城投對富力地產的一筆6月底到期的40億元人民幣貸款展期六個月。此舉主要是為了獲取更多時間商討債轉股合作。

即便債轉股合作達不成，富力也可以獲得6個月的展期。

在這之前，富力地產曾多次通過質押，獲得廣州城投幾十億資金紓困。最早是在2020年年底，富力地產一舉將旗下三家子公司的股權質押給廣州城投。

與此同時，廣州城投還救援過恆大集團。

在2020年底恆大陷入戰略投資者巨額資金償還的危機時。也是廣州城投斥資100億元接受了恆大戰略投資者退出的股份。

而廣州城投為廣州市國資委直接控股，控股上市公司33家，總市值超6000億元。富力地產表示廣州城投40億元貸款轉讓項目股權一事，符合最初融資計劃安排。

近年來，由於三道紅線政策，困於資金流動性的房企越來越多。債務面前，房企也變得渺小了。

而國資力量也越來越活躍在地產圈，時刻尋找救場機會。一方面是因為房企一旦出了大問題，只有國資或頭部房企能接得住。其次，房企突然倒下會影響到國家對房地產行業的三穩定基調。

可以預見，未來，會有更多的民營房企「染紅」，而國資也會成為房企背後的力量。

對於河南房企而言，建業康橋只是個開始。

自助者天助之。企業自救再加上國資入場，豁得出去的人都自帶鎧甲。萬物生長，鮮花也將開滿兩岸。