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買公寓的利弊有哪些(有什麼缺點和優點)

2023-04-22 06:39:25 1

想買公寓的寶子們,上課了最近看到寶子們說想買公寓,但是對公寓又不太了解,今天給大家普及以下幾個點:

1.假公寓是沒有產權的,因為賣給你的時候是使用權,真公寓是有40年產權的,和住宅的區別就是它是70年的,公寓首付一般都是5成,個別地區可以做低首付的情況下是2.5成,最長只能貸款

10年,也就是說總價五十萬的公寓,你首付就要給5成,個別開發商墊資的可以去到2.5成。

2.關於產權問題:

可以去看一下國家發布的《物權法》第一百四十九條。

權威認證,國家認可的,現已上法律。

現在年限是可以續期,無論是70年40年,只要

房子有獨立不動產權證,到期的時候去續期,去當地的國土稅務局繳稅,以前叫房產證現在叫不動產權證,只要有這個證,到期的話就可以去續期,繳納土地出讓金,按照一個平方最低15.6來算,不會超過四位數,您就可以一直住,那如果說沒有到期之前被政府拆遷,按照一賠三進行賠償,就是拆你一套房子要賠你三套房子的錢住宅的只是一賠一。

3.關於公寓入戶入學問題:

2019年1月1日起實行積分入續入戶政策,在珠三角這邊都是積分入戶入學的,你有積分就能讀書入戶,公寓的積分跟住宅一樣,按照一個平方一個積分來算,那就要看你積分夠不夠,具體看個別學校的積分制度,45積分起。

4.大部分公寓是不能通天然氣的,不可以明火的,只能用電磁爐和現在的新能源電轉火,相對來說更安全,成本更低,所以你在買公寓之前得落實清楚,能不能接受。

5.買 loft 複式,最好是買5米層高的,4.5或者4.8相對來說住起來比較壓抑,特別是個子高的,不是很舒服感

6.首付問題:10-20萬在佛山買產權公寓的,市中心的板塊比較適合,周邊商圈配套成熟,自住方便,容易出租也容易轉手。

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