嵊州房價會不會跌（浙江嵊州樓市的危機）

2023-04-21 16:49:51 1

浙江是全國民營資本最為發達的省份，但浙江的樓市房價卻相當高，甚至浙江縣級城市的房價要比一些省會城市的房價還要高。

一座城市的樓市房價跟這座城市的消費力有直接關係，當然當地的人均收入也與樓市房價其實也存在一定的間接關係。

今天與大家一起聊一聊位於浙江紹興地區的嵊州市，嵊州市的綜合實力在浙江大概處於50名左右，應該說是中等偏下的位置。

但嵊州市的地理位置相當不錯，而隨著未來杭州都市區與紹興融合發展，對於嵊州來說，其實也會迎來一波高光時刻。

畢竟現在的嵊州交通已經凸顯，現在從嵊州前往杭州只需要30分鐘即可通達，只需要通過連結350公裡每小時的行臺高鐵即可實現。

當然由於嵊州這幾年交通變化特大，所以嵊州市這幾年大力推進城市化發展，城市面積在最近10年更是以倍數級擴張。

首先讓我們來看一看現在嵊州市的樓市房價到底有多少？目前嵊州市的新房平均房價大約只有0.99萬，二手房的平均房價大約也只有1.14萬。

這樣的樓市房價放在浙江90座區縣當中去，比較其實是處於相當靠後的位置，應該說嵊州市的樓市房價幾乎在浙江省處於倒數的5個區域之一。

但這樣的房價與全國很多省會城市相比，它的確是相當高了。比如位於中部地區的長沙，以二手房房價為例，長沙市只有中心城區嶽麓區、開福區、雨花區、天心區的樓市房價要比嵊州高一點。

而對於芙蓉區、望城區、長沙縣、寧鄉市、瀏陽市的房價都要比嵊州便宜很多很多。

現在芙蓉區的二手房平均房價大約只有1.03萬，而望城區的二手房平均房價大約只有0.95萬。

通過比較，或許會有更多的年輕人認為嵊州市的樓市房價存在一定的泡沫。當然也會有很多人認為嵊州這座城市作為縣級城市，房價的確太高，存在一定的危機。

這幾年疫情對我們的生活有一定影響，特別是對整個樓市大環境產生了很大的抑制作用。

每個城市都有很大一部分的年輕人放緩了購房的腳步，有很多人期盼樓市房價會出現一定幅度的下跌，當然等待的幾年，實際樓市房價下跌的空間微乎其微。

現實就是這樣，想像和實際的確是有差距，當然這也反饋到任何城市的樓市成交量，其實在最近一年當中，它都是出現一定程度萎縮的，當然也包括嵊州市。

樓市一直在進行開發，但樓市的成交量在放縮，這或許並不是特別好的事情。從某種角度上講，這應該也是樓市的一種危機。

這幾年杭州到台州的高鐵已經通車了，便捷的交通讓更多年輕人，更希望前往更大的城市購房安家。

當然對於一些家底相當豐厚的人，或許會選擇到紹興市區甚至杭州市區去購房，畢竟這些地方相關的配套設施的確要優於普通的縣級城市。

所以在一部分不看好嵊州樓市的年輕人的眼裡，高鐵一通，人去樓空，也可能會成為嵊州未來人口流失的一個渠道。

不看好的群體其實會一直不看好，嵊州作為一座縣級城市與杭州相當近，其實也有很大的優勢。

任何大城市的人口吞吐量和人口服務能級都是有限制的，相對來說不是所有的年輕人都能夠前往杭州購房安家。

當然大城市也不一定能夠提供很好的工作崗位，應該說有部分人仍然會選擇縣級城市去工作，去創業，去購房安家，畢竟縣級城市或許能夠給我們帶來更大的機會。

這樣來看，未來的嵊州樓市人口減少，有可能是一部分先富裕起來的本地人口減少，但由於嵊州市的地理位置絕佳，未來會有越來越多的外來人口前往嵊州這座城市來創業。

現在的嵊州工業體制發展相當強勁，已經成為集成電器之都，另外嵊州市大力與新昌縣融合發展，兩地更是共用一個高鐵站臺。

畢竟這兩個區域同處嵊新盆地，同根同源，山水相連，更是讓兩個城市最終會融合成一個更大的城市，當然我們也可以都市的角度來認可這個區域的發展。

如果我們把嵊州市和新昌縣兩個區域各項指標相加，我們或許會發現這塊區域的綜合實力並不比紹興柯橋區、越城區弱，甚至有超趕的優勢。

兩地的人口相加已經超過了100多萬人，而兩地的經濟總量相差也超過了1000多億。

這樣的經濟數據放在浙江省百萬人口以上的縣級城市去比較，其實並不弱。可以看出嵊州市其實發展還是相當不錯，只是現在的人口基數低了一點。

以現在嵊州市的樓市房價，在整個紹興6個區縣當中處於倒數第一。而同處這塊區域的新昌縣，二手房的平均房價高達1.33萬，大約要比嵊州市高出2000左右。

另外與嵊州市高鐵車程僅有15分鐘，不到的紹興市區紛紛突破了2萬的均價。其中柯橋區達到了2.19萬，上虞區達到了2.1萬，另外越城區也超過了2.03萬。

這樣來對比的話，我們會發現嵊州市的樓市房價是紹興地區的樓市的價格窪地。當然隨著未來綜合實力的提升，嵊州市的樓市房價有可能成為紹興市的價值窪地。

從量變到質變一定的發展過程，對於嵊州未來的城市發展，應該抱有一定的期待。

隨著未來鄭州市綜合配套設施的完善，相信這座城市能夠得到更多年輕人的認可。

當然對於這片區域隨著城市化的發展，固定資產價值也會逐年穩步提升，看好未來嵊州的樓市。

今年河東三十年河西，儘管嵊州市只是縣級城市，但如果再給30年的發展空間，相信這座城市能夠給我們不一樣的感覺，當然未來的嵊州市的繁華程度，可能會讓我們每個人會想像不到。

個人觀點，僅供參考。