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買房房產證滿兩年和滿五年的區別(房子滿兩年和滿五年有什麼區別)

2023-04-22 06:28:57

一般情況下購房者們在選購二手房時總是會聽到「滿二」、「滿兩年」、「滿五年」、「滿五唯一」等專業名詞。購房者大多都不是專業人員,所以大部分人都不清楚這些專業名詞究竟是什麼意思,這個時候他們都選擇直接忽略掉這些字眼。然而真正懂行的人就不會忽略掉了,他們會更加傾向於選擇具備這些條件的房子,原因就是選購這種房子是能夠省不少錢的!

一、什麼是「滿兩年」、「滿五年」、「滿五唯一」?

所謂的「滿二」或者「滿兩年」,就是指從購買房屋過戶繳納契稅為準,即從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起,至今的時間已經時隔兩年。

「滿五年」則是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始,至今時間滿五年或超過五年。

而「滿五唯一」是指某個家庭(家庭成員包括:夫妻雙方及未成年子女)在該省內,登記在國土局系統裡有且只有一套住房,並且獲得房產證之日或契稅票出票時間開始計算,年限已滿五年或超過五年。

二、房子滿兩年和滿五年有什麼區別呢?

房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如,房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的,普通住宅免徵,非普通住宅徵收差額5.6%。不同的是個稅,滿二年的能免增值稅,但不免個人所得稅。

所以,這就是購房者在選購二手房的時候,喜歡購買「滿兩年」和「滿五年」房子的原因了,這往往是因為「滿兩年」和「滿五年」的房子,可以享受稅費優惠政策,可以幫購房者省下了不少錢。

三、界定二手房是否滿兩年和滿五年該從什麼時間算起呢?

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房

有三個時間:房產證填發日期、原始購房合同籤署日期、第一筆購房款的收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年,但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿五年或滿二即可)。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

由此看來,買房兩年一個欄、五年一個檻,邁過欄杆和門檻,你就能省下不少錢。其中,滿五年的房子要交的費用是最少的,各位準備入手二手房的朋友,可不要忽略這個點。其實買房的門道非常多,建議大家買房前一定要多去了解下。

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