房價降到多少才可以出手（房子跌到50萬一套）

2023-04-21 01:38:44

都說土地市場的好壞，直接決定了樓市的好壞，決定了未來房價的漲跌。那麼今年的土拍市場怎麼樣呢？會像一些人說的那樣，樓市開始回暖了嗎？

答案當然是否定的。

最近，全國十餘座城市的第二輪或者第三輪集中土拍基本都完成了。對此有媒體總結如下幾個字：央國企、地方城投託底。

眾所周知，土地算是一級市場，房企們對土拍的態度如何，就能看出來他們對未來市場的態度怎麼樣。如果拿地積極，並且頻繁高價拿地，那自然是有「內部消息」，對未來的房地產有自信。反之，那就說明涼涼了。

縱觀全國這10餘座城市的集中土拍結果，基本上很少看到民營房企的影子。大多數當地自己左手倒右手，或者時候國企央企來底價拿走，還有不少流拍的地塊。

不知道這種糟糕的市場還能堅持多久，但我們知道的是，三四線樓市基本上快「撐不住了」。

三四線城市和一二線城市不一樣，他們的市場規模很小，購房需求就那麼多，再加上不斷有人離開去往大城市，那未來的房地產市場就更看不到未來了。

當行情好的時候，三四線樓市是上漲最慢的，需要等到一二線漲完才能輪到三四線樓市漲；但是下跌的時候，確實三四線樓市先下跌，並且下跌的更厲害。

當初每平米可以漲二三千，如今可能每平米下跌三四千。一位老家的售樓部負責人表示，縣城房價之所以會下跌這麼厲害，其實這是一個長期的積累一下子爆發出來的結果。過去七八千元的售價，現在一下子降到了五千萬左右，甚至有一些開發商直接按套賣，一套120平方米的房子售價直接降到50萬元。

50萬元在二線城市可能只是一套房子的收入，但是在三四線樓市卻可以直接買一套房。

對此，著名的經濟學家馬光遠表示，未來買房要遵循三個20%，即選擇20%的城市、20%的房企和20%的房子。他認為只有人口能持續流入，經濟發展潛力大的城市，其房地產才有未來；而那些三四線城市人口持續流出，沒有支柱產業，未來房價只會越來越低，人口也會越來越少。

然而他在2020年初可不是這麼說的，那個時候他說過一段話：房地產支柱地位100年不會變，房地產這個東西，聞著臭，吃著香。誰吃誰知道。整天嚷嚷臭的，都是因為沒有吃一口。

這段話讓我記憶猶新，看的出來這位專家是非常看好房地產行業發展的。但是隨著最近幾年樓市逐漸下行，他也承認了自己之前錯誤的觀點。

其實央媒《經濟日報》也多次在文章中提到，未來那些人口能保持淨流入的城市，其房地產市場依然會有一個好的發展。而三四線樓市則更多是一個相反的情況。