南安3月土拍（拍地四月即開售）

2023-04-21 15:49:55

近日，根據南安市預售許可公示信息，位於水頭鎮海聯創業園的源昌天悅灣和中駿·璟峰兩個項目取得預售許可證。

這兩幅地塊於今年4月2日剛剛拍出，拿地至今僅僅四個月便已經開售，可謂神速。

源昌天悅灣佔地面積121228㎡（約181.8畝），容積率2.9。中駿·璟峰佔地面積135189㎡（約202.8畝），容積率也是2.9。這兩幅地塊緊緊挨在一起，北面是中駿，南面是源昌，面積差不多，容積率一模一樣，各自需要建設不少於6.5萬方的商業。這兩家都是南安本土房企，源昌地價拍得稍微比中駿貴那麼一點兒。可以說，這兩個盤十分相像，又是直接競爭對手。

那麼，定價上相比如何呢？挑選一下兩個樓盤同樓層的已籤約單元進行對比，看起來源昌天悅灣要便宜一些：

本次源昌天悅灣領證的有248套住宅、26間店面，中駿·璟峰領證的有260套住宅、12間店面。雙方都是先拿了兩棟樓的預售證，就連套數都差不多。

說到這兒，應該有人要問了：這兩個樓盤值不值得買呢？

其實這個問題你問得不對，你應該問，水頭的商品房值不值得買？因為如今很顯然，經過了過去這一輪的三四五線去庫存行情，水頭的房價可以說是一瞬間被各大品牌房企從五六千拉到了八九千上萬。雖然水頭的一手房價在短時間內就猛然跳漲50%，但是二手房價格並未跟隨上漲，原因很簡單，南安全市每年的二手房成交量都不多，何況水頭一個鄉鎮呢？一個鄉鎮能有幾個人買二手房，又能有多少二手房成交量呢？

因此，鄉鎮上並不存在成熟的二手房市場，二手房即便你想賣也是有價無市，極難出手，這樣一來，鎮區的那些房子用來出租還容易一些，海聯創業園的房子如果買來不住，那就只能空置了。更何況，以石材產業聞名的水頭鎮，眾所周知並不具有優美的居住環境，也不適合休閒度假養生。更沒有優質的教育資源。

那麼，如今這麼一個鄉鎮的房價已經趕上了泉州市區，如果你不是錢太多燒著慌的土豪，那麼你該問的是你買房用來做什麼了。因為鄉鎮上的商品房，一旦你買來，恐怕就再難出手了。而對於本地人來說，自家總有自建房，自家建房的成本也遠低於購買一間火柴盒般的商品房，更是極少人會去買二手房。

當初在2017年那個樓市最火爆的時候，大量廈門投資客炒完廈門西，接著炒廈門東，而如今廈門西的角美和漳州港房價一落千丈，更加遠離廈門島內的廈門東顯然房子也已經蓋了太多，更何況在生態環境、天然海景等方面更加沒有優勢，本身都是鄉鎮，公共配套十分有限，更不會有太好的發展前景。實際上水頭的主要定位一直就是工業強鎮，過去、現在、將來，都會是以石材產業為重心。所以，看著漳州港炒房客黯然神傷的背影，如今還沒有買房的人，要記得那些前車之鑑啊。