南寧土地拍賣最新結果（南寧掛牌出讓4塊商住用地）

2023-05-17 18:20:32 1

1月29日，南寧市自然資源局以公開掛牌的形式，出讓分別位於五象新區和二塘片區的4塊商住用地。最終，除五象龍崗片區的約48畝地塊因無人出價流掛外，其餘3塊均順利成交。

當天的土地出讓活動，在線上和線下同時進行。上午10時，通過南寧市國土資源網上交易系統掛牌的148號地塊率先成交。廣西中稷康元置業有限公司以掛牌起始價686萬元/畝，折合總價約5.5億元，拿下這塊位於邕賓路南側、金侖路西面的約80畝商住用地。

148號地塊位置示意圖。圖片來源：南寧市自然資源局

根據企業公開信息，該公司由融創地產控股，而融創在同一路段開發的九熙府項目已銷售到第三期，預計此次新拿地塊將作為第四期進行開發。據了解，148號地塊屬於二塘煤礦片區棚戶區改造工程項目用地，項目將配建一所18班規模的幼兒園。

同時通過網上出讓的147號地塊，則因無人出價流掛。該地塊位於五象龍崗片區，東臨八尺江，西面是南寧學院，面積48.44畝。業內人士認為，安置房配建面積較高，或是該地塊無人問津的主要原因。

147號地塊位置示意圖。圖片來源：南寧市自然資源局

根據出讓公告，該地塊最大建築面積約8萬平方米，而需要配建的安置物業超過4萬平方米，同時還要提供數百個地下產權車位。也就是說，項目中有至少一半的住宅面積，需要移交給轄區政府用於安置被徵地拆遷的農民，開發商無法通過正常銷售獲得收益。

145、146號地塊則在南寧市民中心拍賣大廳進行現場競價出讓。145號地塊位於鳳凰東風路口西南側，面積65.855畝，與地鐵2號線東延線東風路站距離約800米。該地塊以1000萬元/畝開始競價，最終以1240萬元/畝成交，折合總價約8.17億元，平均樓面地價約5314元/平方米，競得人同樣來自由融創地產控股的房企。

145號地塊位置示意圖。圖片來源：南寧市自然資源局

該地塊上項目也需要配建不少於4.76萬平方米的安置物業，約相當於最大建築面積的1/3。同時，還需要配建12班規模幼兒園、群眾活動中心、文化活動站等設施。145號地塊周邊生活配套較齊全，有南寧市秀田小學五象校區、南寧市第四中學五象校區、南寧市良慶區人民醫院等。

位於五象新區最熱門板塊之一——五象湖板塊的146號地塊，競爭最為激烈。該地塊具體位置在玉洞大道壇澤路口西南，面積超過150畝。地塊以1000萬元/畝開始競價，經過多輪舉牌，最終以1330萬元/畝成交，折合總價約20億元，樓面地價5977元/平方米。

146號地塊位置示意圖。圖片來源：南寧市自然資源局

據了解，競得人為廣西萬科企業管理有限公司。根據建設要求，146號地塊同樣需要配建超過11.05萬平方米的安置物業。同時，還要配建一所42班規模的小學。此外，該地塊靠近五象湖片區，與地鐵2號線東延線壇澤站距離也不遠，交通、生活等配套相對已較完善。

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