濟南各區最新二手房價格（濟南新建住宅市場尚活躍）

2023-05-17 09:35:27 2

經濟導報記者杜楊

10月15日，國家統計局發布了10月份國內70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，濟南新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比基本持平，環比略有下降。

經濟導報記者採訪的一些購房者坦言，相對於存量住宅，濟南在售的新建住宅在戶型、居住環境、物業管理方面，都更加人性化，市場也因此而活躍；至於二手房，一些核心地段住宅憑藉齊全的「硬配套」，價格表現得相對堅挺，不愁賣。

買新房，現在看物業

「點了一下手機APP，想不到物業馬上就打來電話要上門了。」16日，剛剛買房的劉先生在接受經濟導報記者採訪時，講了看房時發生的一件令他印象深刻的事。

劉先生是威海人，女兒在濟南工作，外孫也已經四歲了。基於「離孩子們更近一些」的考量，他打算來濟南定居，於是在今年上半年，他開始到處看房。

因為沒買過房，劉先生來到龍湖·天曜純屬偶然，「當時地鐵二號、三號線剛剛通車，我想看看濟南的地鐵什麼樣，順便也看看地鐵沿線的樓盤，真沒過多考慮區位等因素。」也就是在這裡，他被龍湖的物業管理驚到了。

談起物業，劉先生感慨良多：「以前我住在老式小區，沒有物業，樓道清潔就靠鄰裡間自覺打掃；後來住在女兒家，物業收著每平方米1.4元的物業費，除了樓道衛生和小區巡邏，什麼都不管。」正因如此，他才向置業顧問詳細了解樓盤的物業管理。

恰好，接待劉先生的置業顧問，就住在龍湖地產在濟南的另一樓盤——水晶酈城，於是，她打開自己的手機APP，展示如何預約物業上門服務。誰料想物業電話馬上就打進來了，於是就發生了開篇那一幕。

房地產行業專家、濟南房產網大客戶事業部總經理柳廉恆發現，在價格、區位等硬性條件相差無幾的情況下，不同樓盤物業服務的好壞，現在已經是購房決策的關鍵性因素了，「好的物業服務會對於整個小區整體形象有個好的保證，從而有利於房產的保值甚至升值。」

新房市場活躍度尚可

國家統計局發布的數據顯示，今年10月份濟南新建住宅銷售價格，是去年同期的105.2%；與此同時，濟南1至9月份相關銷售價格漲幅分別為0.2%、0.4%、0.5%、0.8%、1%、0.5%、0.7%、0.6%和0.4%，到了10月份環比卻下降0.4%。

月份	環比（上月=100）	同比（上年同月=100）	定基（2020年=100）
10月份	99.6	105.2	105.2
9月份	100.4	105.5	105.7
8月份	100.6	105.2	105.3
7月份	100.7	104.2	104.7
6月份	101.5	103.6	104.0
5月份	101.0	102.4	102.5
4月份	100.8	101.9	101.4
3月份	100.5	101.1	100.6
2月份	100.4	100.2	100.1
1月份	100.2	99.6	99.8

（2021年濟南新建商品住宅銷售價格指數）

如此價格趨勢下，濟南新建商品住宅賣得到底怎麼樣？16日上午，經濟導報記者來到龍湖·天曜的售樓處，發現至少有6組顧客正在與銷售顧問恰談。「今天是工作日，人不算太多。周末的時候，整個大廳都是顧客。」前來接待的置業顧問表示，「不光我們這裡，去周圍其他樓盤看房的顧客也不算少。」

（圖片說明：11月16日，龍湖·天曜售樓處的顧客不少杜楊攝）

隨後，該置業顧問帶經濟導報記者參觀了熱銷戶型的樣板房。這是一套128平方米的四居室，南北通透，最奪人眼球的是客廳6米多長的大陽臺，讓人直觀地感覺這是一套「大戶型」。

劉先生則相中了97平方米的三居室戶型，「從使用面積上看，這套房跟我在老家的房子差不多；但感覺上卻大很多，可能就是因為戶型方正、南北通透的原因吧。」他說。

（圖片說明：龍湖·天曜的樣板房杜楊攝）

柳廉恆表示，目前濟南新建住宅的市場活躍度尚可。這除了更人性化的產品設計、更優質的物業服務外，價格因素也不得不提。「金融政策『去槓桿』，導致開發商資金普遍緊張，所以濟南樓市下半年眾多項目紛紛降價促銷，選擇以價換量。」他表示，「而土拍的遇冷，也在一定程度上影響了開發商和購房者的心理預期，讓雙方更加回歸理性。」

此外，經濟導報記者在與濟南某商業銀行個貸中心工作人員私下聊天時得知，目前相對於二手住宅，購買新建商品住宅的放款速度更快，「因為新房需要驗證的項目比較少，手續相對簡單；而二手房牽扯的項目較多，尤其是組合貸，需要一項項驗證，放款周期自然要長一些。」

另據了解，濟南個別二手住宅貸款放貸周期長達半年。

「價格，還有金融政策，這兩點撐起了新建商品住宅市場的活躍度。」柳廉恆如是總結。

（圖片說明：龍湖·天曜的售樓處杜楊攝）

「硬核」二手房價格堅挺

這半年來，劉先生看了不少新樓盤，也對自己買房的定位，有了更準確的認識。

所以，最終他在濟南的成熟社區——陽光100買了套二手房：「其實我知道，選擇新建住宅意味著更舒適的居住環境；但我來濟南，是為了住得更舒服嗎？」

說起這套房子，劉先生也總跟在龍湖·天曜看到的那套做對比，「建築面積也是90來平方米，但是西向，一點也不通透；樓是『回字樓』，中間是4部電梯，外面繞著一圈13戶住宅；物業費每平方米1.3元，樓道衛生保持得不錯，但電梯常壞；小區環境也比較雜亂，人車勉強能分流吧。」

有槽點也有優點：「生活太便利了，坐電梯到1樓，出來就是小區的商業配套，周圍飯店、銀行、超市一應俱全；樓就建在陽光新路邊上，離公交車站只有50米。」他說。

月份	環比（上月=100）	同比（上年同月=100）	定基（2020年=100）
10月份	99.8	101.1	100.4
9月份	99.7	101.0	100.6
8月份	100.2	100.9	100.9
7月份	100.4	100.2	100.7
6月份	100.5	100.0	100.3
5月份	100.5	99.2	99.8
4月份	100.6	98.9	99.3
3月份	100.1	98.2	98.7
2月份	99.8	98.0	98.5
1月份	100.4	97.7	98.8