哈爾濱綠地土拍最新信息（哈爾濱樓市總結）

2023-05-01 14:21:32

2020年對於所有人來說是不平凡的一年，也是讓所有人記憶猶新的一年。對於哈市土拍市場來說，2020年也是一個巔峰之年。

2020年冰城土地市場的記錄頻頻被刷新，無論是供地數量、供地面積還是成交金額均打破歷年來的記錄，下面，和小編一起來看看2020年的土地市場。

全年成交98宗地，吸金309.6億！

2020年全年哈爾濱共共出讓土地93宗，出讓總面積5750373.72平方米。成功出讓住宅、商住、商業類用地共計98宗，成交金額達到309.6億元，土地成交總面積約592.1萬平方米。

今年冰城新供應地塊數量創下歷史新高，與歷史同期相比，2018全年哈爾濱共成功出讓住宅、商住、商業類用地共34宗，出讓金額達到143.3億。2019全年哈爾濱共成功出讓住宅、商住、商業類用地共計62宗，出讓金額達到209.5億元。

與2019年62宗的成交戰果相比，2020年住宅、商住、商業類用地成交量上漲約58%。此98宗地塊合計592.1萬平方米，與2019年交易佔地面積288.3萬平方米相比，上漲約105.4%。

分月份來看，2020年全年共成交98宗地，其中，第一季度共成交14宗地，第二季度共成交38宗地，第三季度共成交20宗地，第四季度共成交26宗地，其中較為活躍的月份是4月份成交18宗地、6月份成交19宗地、10月份成交17宗地。

松北新區遙遙領先，主城區穩中求進！

分區域來看，松北區2020年共成交住宅、商住、商業類用地67宗，約佔總成交數量的68.4%；成交土地面積3548388.28平方米，約佔總成交面積的60%；成交金額為1425083萬元，約佔總成交金額的46.1%。

「供地儲地大戶」的稱號果真名不虛傳，如果說2019年是松北區在哈市土拍市場初露光芒的一年，那麼2020年便是松北區火力全開的一年，2020年，松北新區迎來了「五區政策疊加」黃金髮展時期，受到政府的大力支持與各項政策紅利的傾斜，吸引了一眾知名房企紛紛前來開疆拓土，數個百億級項目先後落地，未來的松北新區不容小覷。

與松北新區的火熱成交相比，主城區的土拍情況就沉穩許多。2020年南崗區土地成交10宗，約佔總成交數量的10.2%；成交土地面積546602.6平方米，約佔總成交面積的9.2%；成交金額為666604萬元，約佔總成交金額的21.5%。本年度「地王」也是在南崗區產生，該宗地塊位於南崗區哈西片區，成交樓面價為9507.52元/㎡，溢價率為26.88%，最終競得房企為哈爾濱中海地產有限公司。據統計，2020年土拍成交樓面價前三名均為中海地產競得地塊，如此傲人的成績，不得不佩服中海地產不容小覷的資金實力。

緊接著是香坊區，2020年共成交土地8宗，約佔總成交數量的8.2%；成交土地面積895639.18平方米，約佔總成交面積的15.1%；成交金額為608132萬元，約佔總成交金額的19.6%。香坊區作為哈市老城區，主城區內可建設土地資源稀缺，本年度成交地塊也均為棚改項目地塊以及未開發片區。

作為哈爾濱新區江南協同發展區的平房區一直以來發展不斷，2020年成交土地5宗，約佔總成交數量的5.1%；成交土地面積565617.3平方米，約佔總成交面積的9.6%；成交金額為186654萬元，約佔總成交金額的6%。平房區成交的5宗地均為品牌房企競得，未來平房區內知名品牌地產之間的較量，也拉開了帷幕。

再來看道外區，2020年成交土地4宗，約佔總成交數量的4%；成交土地面積294841.6平方米，約佔總成交面積的5%；成交金額為156262萬元，約佔總成交金額的5.1%。道外區2020年成交地塊有著向東發展的趨勢，受到道外區政府謀劃搬遷的影響，將帶動哈東板塊的快速發展，而長江路沿線一帶也將隨之帶動起來。

最後是道裏區和呼蘭區，2020年道裏區成交土地3宗，約佔總成交數量的3.1%；成交土地面積33025.01平方米，約佔總成交面積的0.5%；成交金額為45742萬元，約佔總成交金額的1.5%。呼蘭區土地成交1宗，約佔總成交數量的1%；成交土地面積37133.7平方米，約佔總成交面積的0.6%；成交金額為7361萬元，約佔總成交金額的0.2%。

品牌房企齊聚，松北區迎來酣戰

2020年的哈市土拍市場可謂熱鬧非凡，吸引了一眾品牌房企齊聚，除了已經深耕冰城多年的如：恆大、中海、萬科、匯智、保利、融創等，還有首進冰城的華夏幸福、深哈產業園等。而房企最集中的片區也是2020年度最熱門的松北區，松北區作為國家級新區，其土地儲備資源充足，更是承接了老城區人口和產業外溢，並且因為該片區是政策傾斜區域，各家房企均將戰略布局於此。