安置房契稅什麼時候交最合適（解讀契稅補貼細則）

2023-04-19 14:13:33

9月16日，句容市住房和城鄉建設局、句容市財政局、句容市自然資源和規劃局、句容市稅務局聯合發文，公布了《句容市商品住房購房契稅補貼操作細則》。

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小編解讀如下：

1、房屋類型

商品住房、二手住房都可以。注意是住房，不是商鋪公寓。

2、時間節點

2022年4月29日至2025年4月28日，注意不是交定金、也不是交契稅、更不是拿房的時間，而是網籤合同上的時間，新房、二手房都會做網籤合同。

3、時效性

申請人應在不動產登記之日起1年內提交購房契稅補貼申請。超過規定期限的，視為放棄補貼申領資格。

4、安置房沒有補貼

二手房也能享受契稅補貼，但是享受拆遷（徵收）契稅抵減優惠政策的房產不適用此項補貼政策。

黃金花園、新城雅居、楊塘崗等安置小區是沒有首套房契稅補貼的。

5、首套房的認定

首套房的認定是個大學問：

（1）小編比較了2016、2017、2022年版本契稅補貼：

2022年9月版本：在句容市行政區域範圍內，申請人名下無單獨擁有產權的住房

▲2022年契稅補貼版本

2016年版本契稅補貼：購房人名下無單獨擁有產權的住房。

▲2016年契稅補貼版本

2017年1月契稅補貼標準：

▲2017年契稅補貼版本

2017年版本是以家庭為單位，戶籍居民家庭購買首套或二套商品住房。

一般房產證都是夫妻二人名字，大多數申請人其實都是名下無單獨擁有產權的住房。

6、安置房不計入房屋套數

細則明確規定：申請人名下單獨擁有拆遷安置房屋產權但能夠提供拆遷安置協議的除外。

也就是你有套福地花園安置房，如果能提供拆遷安置協議，是不計入房屋套數的。

7、如何申請

（1）線上申請。

申請人通過「鎮合意」手機 APP軟體填寫基本信息，上傳身份證、商品房買賣合同、不動產權證、契稅完稅憑證等材料。

（2）線下審核。申請人攜帶購房發票、身份證、網籤合同、不動產證、契稅完稅憑證、銀行卡、句容市不動產登記查詢結果的原件和複印件至不動產中心37號住建窗口進行線下審核。