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2022年最新房企三大紅線榜(二三梯隊位次爭奪加劇)

2023-04-19 00:38:00

做大做強,追逐規模一直是房企衡量自身硬實力的標杆,野蠻生長的時代逝去之後,長情後的餘溫肇始行業新一輪格局之變。

以「限」字當頭的2018年房地產在堅持房住不炒基調下,排名前100房企整體銷售規模近5.3萬億元,不同梯隊企業的分化態勢加大。

2019年的房地產業依舊在頻繁的調控政策下求生。去庫存,慎拿地,減槓桿,房企努力活下去。從數據來看2019上半年,一二線大部分城市房價市場逐漸回歸平穩,TOP100房企整體銷售規模約4.63萬億元,同比下降14.7%。

房企分化進一步顯現

相比去年同期,第四名保利發展銷售額上升近500億,與第五名融創中國差距進一步拉大,新城控股、華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、世茂房地產在今年上半年銷售額均有上升且均破千億,半年銷售額破千億房企由去年同期數6家增長至今年12家。

值得一提的是,招商蛇口與去年同期相比銷售額上升近500億,排名由原本第21位上升十位至第11,「跳級「顯著。鳳凰網房產查閱半年報發現,招商蛇口上半年實現歸屬上市公司股東的淨利潤48.98億元,同比減少31.17%,基本每股收益0.60元/股,同比減少31.82%。銷售業績上升時淨利潤出現下降。有業內人士分析,此現象或與其轉型發展有關。

此外,top3的陣營中碧桂園依舊名列第一,相比去年,萬科第三增長至第二,恆大位列第三。總體Top3房企碧萬恆變化不大。在土地市場明顯降溫,頭部房企主動提質降速的影響下,前三房企出現增速放緩、銷售額下滑狀況。排名靠後的房企與top3房企之間差距有減小的跡象。

第二梯隊變化升降明顯

2019上半年,雖然行業降速明顯,但行業總量整體呈上升趨勢,Top10房企門檻提升約12%,房企排名均無明顯變化。寒冬政策下,規模房企競爭優勢進一步顯現。Top10—20之間之外,多數房企排名變化幅度增大,金地集團上升八位至第15,金科上升五位至第17,中南置地上升四位至第16。中國金茂下降四位至第18,綠城中國下降七位至第19,綠城表示,營業收入下降主要是竣工節奏以及銷售均價下滑導致。而Top20之外,行業競爭進一步加劇,房企排名漲跌幅度更為顯著。

整體來看,上升最大幅度中,除招商蛇口入頭部房企之列外,新希望地產上升19位成為上半年進步最快房企,華宇集團排名上升18位,寶龍地產上升14位,紅星地產上升14位,華發股份上升10位。

財經評論員嚴躍進表示,部分房企過快上漲和過快下跌,這和可售項目不多有關,進而造成了項目的波動,比如說在推盤規模增大的時候,銷售數據大增,而在推盤規模數據不好的時候,往往帶來了銷售數據的下降。

此梯隊下,房企排名變化明顯,但觀其整體態勢,排名下滑者居多,這或可說明,當前行業態勢下,小房企生存雖更加艱難,但競爭與機遇並存,部分房企抓住機會,銷售額仍實現大增擴張。

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