南陽為什麼這兩年房價飛漲（南陽樓市5橫盤半年）

2023-05-22 22:37:46

關鍵詞：橫盤，遇冷，3萬。

作為豫鄂陝的交界城市，南陽的地理位置好，是歷史名城。有2700多年的建城歷史， 位於河南省西南部、豫鄂陝三省交界地帶，因地處伏牛山以南，漢水以北而得名。南陽淅川是世界最大調水工程南水北調中線陶岔渠首樞紐工程所在地和重要的核心水源區之一。

南陽目前有人口1239萬，有GDP4342億元。省會城市的人口標準，三線城市的經濟水平，四線城市的收入水平。這個就是南陽。

南陽的房價，在2019年到達了高峰期，到達9千一平，部分區域突破一萬的單價。在疫情這幾年，南陽的樓市，跌多漲少，目前下滑到8300元每平左右。

南陽的優勢很明顯，有龐大的人口基礎，能為樓市提供保障。而劣勢也明顯，庫存大，面積大，區縣多，樓市分散。

那麼，南陽當下的樓市概況是什麼？

根據安居客的數據，在售的二手房均價是，8317元/平，下滑1.5%。

具體各區縣房價如下：

臥龍，8177元/平。宛城，8477元/平。

油田，6574元/平。鎮平，5353元/平。

內鄉，3886元/平。西峽，4179元/平。

淅川，3885元/平。鄧州，5937元/平。

新野，4859元/平。唐河，6771元/平。

桐柏，4568元/平。社旗，4725元/平。

方城，5368元/平。南召，4488元/平。

從房價走勢圖看出，從1月份開始，南陽的房價就出現橫盤，持續了半年之久。到了7月，南陽各地的房價出現小幅度回落，其中有10個區域的房價下滑，有4個區域的房價上漲。

那麼， 未來南陽的樓市走向如何？主要看以下幾點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達2.8萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那麼要消耗這3萬的庫存，需要30個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那麼南陽的去庫存壓力更加大。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建築商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最後一批有意願買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？今年南陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

總結：南陽的庫存大，疫情影響，房價調控等因素，使得房價低迷。但南陽的人口充足，有足夠的剛需。多空對決下，出現現在的橫盤現象。

那麼，你們如何看待南陽的樓市發展呢？歡迎留言交流，這裡是老北說房。