買房到底怎樣選樓層（買房挑選樓層有何講究）

2023-04-28 17:17:11

買房，是一個家庭非常重要的投資，對於第一次購房的新人來說，還是非常困難的。不僅是要考慮地段、配套、環境還有就是樓層。

地段、配套和環境比較好解決，實地考察一番就可以。剩下就是樓層了，要知道一個樓層的選擇就有很多的講究，不是隨隨便便選擇那麼簡單，接下來具體了解一下買房挑樓層有何講究。

1、注意總樓層數：購房的時候一定要注意樓層總數是多少，畢竟18層的房子、33層的房子和45層的房子，居住體驗感是不一樣的。

最關鍵的就是電梯的使用，住戶越多電梯使用就越緊張，早晚高峰期排隊等候，有時候讓人很惱火。樓層總數越高，大家在選擇的時候，儘可能地避開過高的樓層。

2、注意樓間距：樓間距大小，直接影響到房屋的通風、採光還有隱私。因此，大家在選擇的時候，要避開樓間距過小的房子。

3、注意採光：樓層的高低會影響房屋的採光條件，但也不是絕對的，需要考慮到周圍的樓層高度、樓間距和戶型分布，畢竟這些都會影響到採光。

1、底層（一樓）

優點：出入特別方便，適合腿腳不便的老人，遇到地震、火災等意外，逃生也方便。

缺點：採光通風條件差，潮溼、噪音大、還有就是蚊蟲鼠蟻，以及公攤電梯費等。

2、次底層（2-3樓）

優點：價格相對較低，而且經常會贈送一些超大露臺，出意外的話，逃生也方便。

缺點：和底層的雷同，潮溼、陰暗、通風差、噪音大、蚊蟲多等等。

3、中低層（4-8樓）

優點：高度合適，出現也方便，就算爬樓梯也還能接受，出現意外逃生還算方便，而且沒有低樓層的那些缺點。

缺點：採光通風算不上特別好，噪音也相對大一些，如果靠近路邊，粉塵也會比較多。

4、中間層（9-15樓）

優點：沒有很大的亮點，也沒有很明顯的硬傷。採光、通風、視野條件都還算不錯。

缺點：價格相對要貴一些，通過爬樓梯的方式回家，還是挺鍛鍊人的。

5、中高層（16-24樓）

優點：這幾個樓層最受人們的歡迎，擁有充足的採光和通風條件，基本上可以眺望周圍幾公裡的景色。而且，遠離地面，噪音非常小。

缺點：中高層價格貴，出現火災、地震等情況，逃生比較麻煩。

6、高樓層（25-32樓）

優點：通風、採光、視野條件非常優越，也不用擔心蚊蟲、噪音、粉塵的問題，私密性也好。

缺點：價格貴，等電梯比較麻煩。並且樓層高水壓比較小，很可能需要二次供水，這是一筆額外的花費。

7、頂層

優點：頂層和底層是對應的，都是最不受歡迎的樓層。價格一般都很便宜，而且還會贈送天台等等。當然採光、通風、視野都是最棒的。

缺點：陽光直射，散熱慢，特別燥熱。沒有遮擋，長時間的風吹日曬，時間久了之後容易出現漏水的問題。同時需要二次增壓供水，出行也不方便，出現意外逃生也比較麻煩。

1、不買頂層

沒有閣樓的頂層，防水首先是個大問題，現在樓房的質量一言難盡，時間久了就很容易漏水，而且下水管道外還可能漏氣。如果帶有閣樓的頂層，倒是可以入手，心情好的時候，還可以上去曬曬太陽。

2、不買低樓層

一層到三層，通常都在樹冠下，距離地面很近，空氣循環減緩，陰影和溼度大，如果通風不好的樓區汙染也比較嚴重。

3、不要買設備層

設備層指的是有供暖、供電或供水樞紐設備的那層。這些樓層很容易產生噪音，另外除了設備層不能購買，設備層的下一層因為管道、設備在頭頂上不利於居室風水也需謹慎購買，相比之下「設備層」之上一層就好一些。

4、不要買樓對樓的高層

若所選的高層周邊沒山沒水，看到的只是前面樓座的「後腦勺」，享受這樣的城市光電汙染，基本上不是什麼好選擇。此外，一味追求景觀效果的做法也不可取，畢竟樓盤的各個樓層都具有其特定的優勢，同時也面臨一定問題，買房選層的時候就要根據需求不同酌情而定了。

總結：買房並不是選位置那麼簡單，樓層的選擇，好壞的判斷都是十分重要的，並不是說看上了就買那麼簡單的，所以我們要認真的挑選樓層才可以，希望上文內容可以幫到大家。