溫州南湖地塊拍賣（今日溫州兩宗住宅地塊出讓）

2023-04-28 09:54:50 2

溫州房產焦點

溫州人自己的房產平臺

在溫州土拍之於市場，之於房企，之於城市，一輪又一輪，有地王的高熱時刻，有兜底的低谷時刻，有平出的穩定時刻，見證了房企的起起伏伏，見證了市場的風風雨雨，見證了城市的發展軌跡，這就是土拍的魅力。

言歸正傳，我們來看看2022年溫州土拍倒計時的情況。今天溫州住宅地塊拍賣共有兩項，分別是永嘉縣東城街道城中村改造二期項目2#-2地塊和樂清市中心區C-c14-1地塊（水深村整體拆遷3期）2號地塊，接下來我們看地塊詳情。

圖源網絡

東城街道城中村改造二期項目2#-2地塊

永嘉縣東城街道城中村改造二期項目2#-2地塊位於東城街道，東側為環城東路，南側為沿江路，西側為陡門巷，北側為縣前路。容積率1.0-3.1，建築面積24743.351㎡。起價20800萬元，起始樓面價8406元/㎡。

經過一番激烈的競爭，該地塊最終由溫嶺市鼎翔房地產開發有限公司以7250.0萬元[配套用房面積：1300.0平方米]價格競得，溢價率29.46%。

圖源網絡

該地塊區位條件較為優秀。作為永嘉縣縣中心板塊之一，地塊所在的東城街道集政治、金融、生態、人口等政策利好，板塊內市街道辦事處、永嘉縣上塘城東小學、永嘉縣實驗小學等公建設施齊全，永嘉縣文化館、龍山公園等休閒娛樂設施匯聚於此，人居價值不斷升級。

目前，區域內品質房企紛至沓來，地塊周邊分布多個高品質住宅，包括華鴻狀元府、龍浦小區、東景家園等。

圖源網絡

同時地塊東側1公裡處，恆鑫置業於2020年4月30日總價37550萬元競得永嘉縣東城街道城中村改造二期項目1區塊，樓面價5549元/㎡，溢價率8.84%，與本宗地塊相比溢價率較低。但兩宗地塊的條件相似，未來打造的項目更有可能也是同一種類型的，具體我們會持續關注。

圖源網絡

樂清市中心區C-c14-1地塊

本宗地塊在拍賣前被提前中止，本宗地塊起始樓面價約為7127元/㎡，位於樂清市中心區，從區位上來看，該宗地塊的地理位置還算不錯，臨近樂清育英學校、時代廣場購物中心等，距離南虹廣場、中心公園直線距離也僅約600米（數據來源：百度測距）。

圖源網絡

本宗地塊跟樂清琨玉園的地塊條件有些相似，還是有成為高端盤的潛質的。小編記得沒錯的話，以前海月清風地塊在成交之前也中止了2次，最後一躍成為當年的樂清銷冠，這次中止且把它看成好事多磨吧！

圖源網絡

小編認為本宗地塊拍賣中止大部分情況是兩個原因，一個是地塊數據或流程上有突發狀況，需要調整；

另一個是市場反饋冷淡。不過通過往期的情況看，大部分情況是第二種情況，導致無人報名引起的。

後期我們將持續關注溫州土拍情況！