張家口未來房價走勢預測2023年（從衝擊全國最高房價）

2023-05-14 14:23:22 3

網上還在流傳著這樣的標題，張家口曾經在全國房價排名首屈一指。2017年是張家口樓市的高峰，但張家口這個四線小城被推到了輿論的風口浪尖。因「冰雪經濟」和「冬奧經濟」做背景，張家口房價暴漲。然而到了2019年，市場一片蕭條，僅僅兩年，判如兩人，從有價無市到有市無價，張家口房地產市場該何去何從？

群雄「逐鹿中原」，但「僧多肉少」

2016年到2018年，恆大、碧桂園、遠洋、當代置業、榮盛、融創、金科、鴻坤、保利等國內知名企業，紛紛入駐張家口市場，其中不乏五百強企業，實力雄厚！競爭不可避免，這些項目的體量都十分可觀，從增加供應量的角度上，給張家口帶來的大量的房產。群雄「逐鹿中原」，一方面張家口房地產結構得到優化，更加好的更加優質的房產來到了張家口市場；但，這意味著競爭，眾多品牌房企圍獵張家口市場，導致「僧多肉少」！對於一個非本地企業的大房開，名氣質量是優勢，生存是考驗，高品質意味著價格高，1萬2、1萬3的均價對於張家口這個四線城市來說，顯示的有點憋足！市場上的供給量增多了，價格卻依舊維持著2017年增長的趨勢，一旦市場信心不足，市場觀望是致命的！

土地價格高漲，年年出「地王」

張家口中心城區土地價格的瘋漲，一方面是由於土地資源的稀缺屬性，尤其是作為目前張家口人口居住中心和經濟中心所在橋東區，優質地塊更為稀缺；從2015年7月31日申冬奧成功之後，受到外部的關注，一線房企想要搶的黃金地段，價格一路上漲！

遠洋·尚東萬和是2015年張家口的地王項目，佔地面積約109畝，成交總價84160萬元，成交單價768.63萬元每畝。到2018年5月30號保利和碧桂園拿地，成交單價已經1000多萬元每畝，顯然是在透支未來。土地價格的增長，也會使得房價增加！市場疲軟，導致土地成交量的下降。

2019年上半年，張家口住宅用地供應53宗，供應面積366萬平方米，同比下降23％；成交32宗，成交面積193萬平方米，同比下降50％，成交均價為1314元/平方米，環比下降21％，同比下降23％；溢價率為0.03％。

城市化是未來張家口房地產市場的希望

對於張家口這個城市，城市人口是否能消化掉這麼多庫存，是未來的一個重要問題。只有加快城市化腳步，讓更多的非城市人口來到城市，內化庫存，才是正道！對於外地人，尤其是北京來買張家口房子，這一點表示懷疑，即使未來高鐵開通了，也不一定會有大量的北京人口替本地人口消化。那麼，城市化為啥是希望？

對於張家口人來說，想要去大城市或者更高級的城市，北京，買不起！保定、石家莊，又太遠！大同，又是省外！內蒙，物價太高！只有張家口本市才是才是大多人的選擇，隨著高鐵的開通，城市化進程會加速，會有越來越多的縣城人口來到本市！農村的到縣城，縣城到城區過渡，這是內生邏輯。

*資源來源於中國房地產報，部分圖片來自於網絡，部分圖片截於百度