商業用地跟住宅用地有什麼不同（住宅用地和商業用地）

2023-05-14 11:30:34 1

人們在買房的時候都會而接觸到土地性質這個詞語。土地按照性質可以分為住宅用地和商業用地、綜合用地。根據規定，在不同土地上建造的房子性質也是不同的。最主要的區別有四種，分別是使用年限、貸款規定、生活成本以及戶口問題。購房者必須在買房的時候認清楚自己所買房子的土地性質，以免買錯了房子！

1、使用年限不同

房屋的產權包括房屋所有權和土地所有權兩個概念，房屋永遠是業主的，但是土地確實有年限的。根據規定，住宅用地年限是70年、商業用地年限是40年，綜合用地年限是50年。

根據《物權法》的規定，不同性質的土地到期後處理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自動續期，而商業用地和綜合用地卻需要按照其他規定來執行，有一定具體問題具體分析的空間。這也就意味著如果你買的是非住宅用地的房子就要小心了，因為使用權滿了之後，何去何從還是未知數。

2、貸款年限不同

現在很多購房者都是通過貸款的方式來置業的。如果是住宅用的房子，購房者一般可以貸款到七成（各地略不同），貸款年限最高可達到30年。但是如果你買的是商業用地、工業用地的房子，那麼首付最少要達到五成，且貸款年限最多只有10年。

3、生活成本不同

如果購房者買的房子土地性質是商業或者工業，那麼需要注意它的水電收費標註是按照商業或工業標準來收取的，價格比住宅性質的房子要高出不少。如果是綜合用地的話，可能是住宅和住宅的綜合體，可能會按照住宅標準收取水電費，但購房者最好和開發商確認並在合同中說明，這樣發生糾紛才能查到究竟誰違約。

4、戶口問題

很多人買房都是為了遷戶口或者用於孩子上學，如果買的是住宅房屋不是大問題，除了個別類似北京這樣的城市，很多城市都是能夠買房落戶的。但是如果你購買商業或工業土地上的房子，是不能遷入戶口的，因為這些建築的性質本身就是用來辦公的。

5、交易稅費不同

商業或工業土地上的房子在交易過程中房屋稅費比住宅類房屋稅費高。買新房的時候，商業或工業土地上的房子契稅不會有優惠，買二手房的時候，個稅和增值稅不會有優惠，甚至還需要交納土地增值稅。

以上就是關於住宅用地和商業用地、綜合用地的介紹了。如果你買房子是用來居住或者遷戶口、孩子上學，那麼小編建議還是購買住宅性質的房子，如果你是買房出租或是因為限購政策不能買住宅，那麼買商業用地、綜合用地的房子用作過渡也是可以的。