關於法拍房的規定（關於法拍房那些事）

2023-04-30 03:36:13

關於法拍房的規定?提到買房，我們大家首先想到的是售樓部，除了售樓部外就是房屋中介了銀行的朋友推薦我可以考慮下法拍房顧名思義，法拍房是法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房，下面我們就來說一說關於關於法拍房的規定?我們一起去了解並探討一下這個問題吧!

關於法拍房的規定

提到買房，我們大家首先想到的是售樓部，除了售樓部外就是房屋中介了。銀行的朋友推薦我可以考慮下法拍房。顧名思義，法拍房是法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

之前一直沒有下手，是一個怕風水不好，骨子裡我覺得風水這個東西很玄妙的，怕有個萬一得不償失，朋友講你是拿來投資的，不是拿來自住，風水和你沒關係；再有一個，始終覺得怕有個萬一，萬一拍成功了交錢了，被拍賣人不執行咋辦；最近因為房價瘋漲，正規渠道的房子買不起了。。。。。實在是沒辦法，才繼續過來看法拍房。以我看中的這個房子來說，二手房13000左右，新房新開出來據說要15000左右，法拍是6400的起拍價。一般是以法院評估價的七成來起拍，如果沒人加價是件多麼美好的事，讓我做個夢先。

在哪拍：

現在一般都是在淘寶上，點進淘寶首頁——拍賣——法院賣貨——按法院查詢。進去，找到自己看上的房子，

保證金：

保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五，像我這次看上的這套房子，起拍價是740000，保證金是80000，如果竟拍成功，可以直接衝抵房款，如果不成功三個工作日內返還。我想著，就當八萬塊錢買張門票，萬一撿個漏呢？萬一在我心理價位內成交了呢？損失的也不過是八萬塊五天的收益了。一定要確定是要買這個房，不要隨便出價，萬一成交了湊不出來錢，保證金會被沒收。交保證金的時候，推薦用網銀電腦版付款，省得被限額。

關於貸款：

拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的帳戶。如果有貸款需求的話，可以和當地的銀行溝通。我這次看上的是招行清算的房屋，打了客戶經理的電話，確定可以貸款，但不確定什麼時候可以放款，人家只敢說今年很困難，明年能放，沒有說明年什麼時候能放。

自己這一個星期多方打聽到的結果，希望能對姐妹們有幫助：

一、法院拍賣的房子，不需要被執行人配合過戶，只需要法院判決書和拍賣結果；

二、注意下戶口，戶口不在法院的拍賣範圍內，要問清楚對方的戶口有沒有遷出；

三、注意下自己有沒有購房資格，我打電話確定了，要拍賣的地段，對外地人是限購的，一定要有購房資格。

四、可以申請預約看房，確定下房子的戶型，小區，新舊程度。

五、搞清楚稅費，拍賣款 稅費，加之前業主欠的物業水電費，自己能不能湊出來，湊不出來的話保證金沒收。

六、如果誠心想拍，儘量在最後一個小時內出價，省得把房價抬得太高。

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