廣州22年爛尾樓原因（廣州最虐心的爛尾樓）

2023-05-08 01:31:47 1

假期閒的沒事，打算出門轉轉。附近的地方其實早轉遍了，想找個新鮮地方走走。

想起每回走廣汕公路的時候都會看到金坑水庫的招牌，想必應該是有些風景的。它所在的金坑村已經開始拆了，村裡廢磚瓦礫一片。用不了多久，這裡也許會高樓一片。

水庫特別好找，一路導航到堤壩，途中還遇到一些驢友，據說從早上9點徒步18公裡一直走到下午4點才走到水庫的位置。

這天的天氣也很不錯，微風佛面，藍天無雲，水庫據說由1959年開建，隸屬於金坑林場。雖然面積不大，但四面環山，毗鄰金坑森林公園，青山綠水風光秀美。

水庫洩洪閘下還修建了一個應急停機坪，偶爾有一些像我們這樣的人，在水庫旁邊的綠地上休閒。這裡的確是一個很令人心情愉快的地方。

只是，在水庫的一面有一處很大煞風景的景觀：一片密密麻麻的樓盤。像一塊疤似的立在水庫岸邊，因為離我們站的位置比較遠，起初，還以為是一座座墓碑，仔細一看，才發現竟然是樓盤。

如果能住在如此依山傍水之地，那還真是一種享受！

可惜，卻爛尾了！

在水庫洩洪閘附近，立有一座牌坊，或者稱之為大門更為貼切。門前立著一公一母兩個石獅子，看起來已經有些年代了。

大門頂部正中有一隻袋鼠。有路過的知情人說，這是澳洲山莊的門頭。澳洲最知名的動物恰好是袋鼠，這名字還真是貼切。

不過，湖邊的房子從這一面是無法進去的，已經被攔了起來，廣汕公路的大門也是不能隨便進去的，設了門崗，立了保安。

這一下子勾起了我的好奇心。為什麼在如此好山好水的地方建了如此大的一個樓盤?為什麼它又爛尾了?

我好奇的扒了扒，才發現澳洲山莊的爛尾盤早已不是新聞，而是存在了20多年之久。

簡單來總結一下。

大約在1997年，澳洲山莊的老闆承包了金坑林場的土地用來建房。1997年的時候，房價還非常便宜，就連寸土寸金的深圳也剛剛才成立了10來年而已。雖然金坑水庫距離廣州市中心並不近，但依山傍水的地理位置，用來養老是非常不錯的。而且因為價格便宜，再加上鋪天蓋地的廣告，據說買一套房總款才20來萬。

有許多人被這2000多套房的大樓盤吸引了，紛紛拿出畢生積蓄來買房，不夠全款的便找銀行貸款。本來這是一件皆大歡喜的事情，但是卻出了紕漏，最終變成了許多人一生的噩夢。

據說是會計捲款導致樓盤資金斷裂，這麼一個大樓盤最終爛了尾。買房的人辦不到房產證，但銀行貸款卻不能不還。期間多少心酸事，這裡就不再描述。

總之，小區沒水沒電沒房產證，但是卻有房貸。後來，千方百計讓小區通了水通了電，一個千人大盤卻僅入住了幾十戶人。

許多人好奇，為什麼一個爛尾了20多年的樓盤，卻沒有人接盤呢?

這中間又是一段複雜的故事。

傳說，澳洲山莊的開發商又將其中的一些面積轉賣給了另外一個開發商。這部分面積的業主，他們的房子便成了「無土之房」，成了真正的空中樓閣。

中間的維權之路漫漫，但始終沒有得到有效解決。有些人甚至從中年熬到了老年，唯一的心願就是在自己的照片變成牆上的遺像之前，看到問題解決。

現在的澳州山莊，也因為時間長，年久失修，只能有扒掉重建一種可能。可是，這些購買了澳州山莊的業主，他們即沒有房產證，房產所在的土地又被轉賣，處境可謂雪上加霜。

如果按照現在的房價評估，曾經20萬的房子，現在200萬都不可能買得到。但對於這些在維權道路上走了20多年的澳州山莊業主們來說，房子升值跟他們一毛錢的關係都沒有。也許，他們只能等待70年產權到期之後，才能一勞永逸。

只可惜，他們許多人等不了那麼久了。

一筆糊塗帳，多少心酸淚。也許，這些業主一直在等一個能給他們帶來曙光的人。

至於這個人到底在哪裡?誰的心裡也沒底。現在，這些業主們估計又得證明那消失了的面積，曾是他們的房屋所在地。

雖然，我只是偶爾遇見金坑水庫，雖然我只是來旅個遊，但是，看到那一大片爛尾樓，心裡也會湧上一些不舒服的感覺。

旅遊貼士：

金坑水庫地址：廣東省廣州市黃埔區水庫路金坑水庫

小提醒：金坑森林公園因為種植有名貴沉香樹暫停開放，但另一邊的山可以徒步。

交通：地鐵21號線金坑站