存量房和二手房買哪個更好（青島權威講解存量房和商品房的定義和區別）

2023-04-27 18:46:32 1

近日，有市民對購買的二手房性質產生了疑問，青島市自然資源和規劃局對此進行了詳細講解，明晰了存量房和商品房的定義和區別，讓市民的疑問得到釋然。市民董先生表示，自己買了一套二手房，買房時中介告知是商品房，但是房產證上寫的是劃撥/存量房，而別人買的二手房寫的是出讓/商品房，中介告知青島市二手房就叫存量房，有可能即墨是叫商品房，想問一下這兩者有什麼區別，將來交易有什麼影響？

7月12日，青島市自然資源和規劃局進行了仔細回復存量房和商品房定義

存量房是指已經被購買或者是自己建造並且取得了房屋產權證的房屋，也是指已經被購買但是沒有居住過二手房，也就是所謂的'庫存代售"的房屋。存量房的市場一般叫一級半市場。商品房是指具有經營資格的房地產開發公司，包取土地使用權後建造的房屋，按市場價格銷售給消費者。商品房現售的條件是需要具備5證。存量房和商品房的房產證有什麼區別1.存量房和商品房的房產證二者其實在本質上是沒有什麼區別的，都是買房人擁有房屋產權的合法書面形式的憑證，二者的財產權利都是受我們的國家相應的法律法規的保護和規範旳。

2.普通商品房的產權證書擁有的權利是：（1）產權人可以自由地轉讓、出租或贈與商品房。（2）產權人不需要受任何單位或者是個人的限制和幹擾。（3）商品房的收益全部歸產權人個人所有。（4)產權人除稅費外不需要繳納其他費用。

3.存量房同樣享有和商品房一樣的以上四種權利。

4.商品房根據我國的法律法規可以在市場上自由的銷售和轉讓。不用受到政府政策的限制的各類商品房包括：新建商品房、二手房（存量房）等。另外商品房根據銷售對象的不同，又分為；外銷商品房和內銷商品房。因此，商品房和存量房更是沒有什麼區別的。存量房其實就是商品房的一種，二者並沒有什麼差別。所以不要因為存量房這個名稱而產生什麼疑慮。