房屋置換的最佳方法（小房換大房要注意這些問題）

2023-05-25 03:00:13

房屋置換的最佳方法?隨著二胎的開放，家裡人口會慢慢變多之前購買的小戶型房子不夠住了怎麼辦？一心想要換大房，但是卻知道如何著手，其實還是有成功經驗的如果考慮置換更大的房子，那麼購房者應該怎麼辦呢？，我來為大家科普一下關於房屋置換的最佳方法?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

房屋置換的最佳方法

隨著二胎的開放，家裡人口會慢慢變多。之前購買的小戶型房子不夠住了怎麼辦？一心想要換大房，但是卻知道如何著手，其實還是有成功經驗的。如果考慮置換更大的房子，那麼購房者應該怎麼辦呢？

小房要怎麼處理？

1、賣小買大

對於流動資金不足的購房者，先賣後買可以留有足夠的資金，緩解經濟壓力。另外，在大部分城市選擇先賣後買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。先買後賣適合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的購房者。這樣的話就不需要面對換房期間面臨的租房窘境。

2、留小買大

留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房後居無定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問題。這種方法比較考驗換房人的還款能力。另外，如果首套房仍屬於貸款中，再次置業的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升。因為兩套房的月供也是一筆不小的開支，所以對於生活質量可能會有一定影響。

3、租小換大

這種方式就需要考慮小房的租金回報如何以及大房的首付是否準備充分。一般來說，採取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負擔，但對首付要求較高，只適用於首付壓力小，月供償還能力較低的購房者。

換房需要考慮？

1、選擇行情穩定的時候換房

不管是先賣後買還是先買後賣，建議在房價穩定的時候換房，如果在房價暴漲的時候換房，當你賣了自己的房子，可能買不起想換的房子。如果你想說，如果賣了自己的房子，恰恰趕上暴跌，那豈不是大快人心，獲利滿滿。當然，我想說的是，在最近幾十年裡，暴跌的可能性不太大。穩定時期不管是買房還是賣房，你手頭總有房子而不是現金，無論以後市場如何變幻。房子總能滿足你的居住需求。

2、換房一定要量體裁衣

之前有的人把市中心的兩居室賣掉，到近郊換兩套稍大的房子，一套自住，一套給兒子做婚房。這樣的換房是明智的，但是在選擇位置時一定要選擇交通方便特別是地鐵沿線區域。這樣就不會對以後生活感到太多的不便。也有人因為三口之家添丁進口，需要把原來的兩居換成三居，這樣的話一定要計算好是貸款還是全款。還款壓力大不大等。

3、不要盲目相信學區房

學區房的概念已經炒了很多年。很多父母想把房子換到名校周邊，以求子女在名校中有個座位。去年，對於學區房進行了嚴格的整治，重點對過道房、車庫房、空掛戶等情況進行核查，凡不符合實際居住條件的，均不得作為入學資格條件。市教委新政表示，小學入學將堅持免試就近入學，根據學位供給情況和戶籍、房產、居住年限等因素，積極穩妥探索單校劃片和多校劃片相結合的入學方式，形成更加公平完善的就近入學規則。以後會有越來越多的城市實行搖號入學、就近入學，打破學區房的謠言。

4、選擇樓齡新配套好的小區

改善性換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士更注重性價比。如果換二手房，換房人群儘量選擇樓齡較新的樓盤，選擇物業服務好的小區。當然，也要算好換房後的費用花銷。有人之前住的單位分房暖氣、物業都是免費的。等換房了才發現，相比之前，每年有很多的支出。

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